Genossenschafts-Wohnung mit Kaufoption

Ronnie

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28.06.2021 - 06:38

Zitat aus einem Post von Igo
450k€ ist schon viel zu viel.
Wir hoffen bis 250 000 plus minus

Die Hoffnung stirbt zuletzt, oder wie war das?
Ich schließe mich Dargor an, nachfragen, alles andere hat keinen Sinn.
Hier 75m2, außerhalb von Wien, Kaufpreis 230.000. Also kannst du bei deinen Hoffnungen eher über ein Plus nachdenken imho

Igo

Bloody Newbie

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28.06.2021 - 06:55

Natürlich die Hoffnung stirbt zuletzt

nfin1te

nuttiest knifenut

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28.06.2021 - 12:35

Zitat aus einem Post von Igo
Hallo an alle, für unsere Wohnung erhalten wir 2024 ein Angebot, bei uns steht auch nicht, welcher Betrag für den eigentumsoption abgezogen wird, ist uns nicht klar,. Wohnung ist in Wien 1110,Örag genossenschaft ca. 90m2.Was können wir erwarten, welche Preis

Das ist leider normal.

Früher hat man den Kaufpreis beim Einzug erfahren, das ist leider nicht mehr so, weil die Marktvolatilität es nicht zulässt - du wirst auch keine Information von der Genossenschaft vor frühestens 2023, evtl. erst 2024 bekommen.
Vorher sind die Preise einfach realistisch nicht abschätzbar, wieviel die Genossenschaft dann verlangen kann - weils einfach von zuvielen Faktoren abhängt.

Du kannst folgendes machen, erkundige dich auf einschlägigen Seiten über Eigentumspreise in deiner Gegend und versuche dann, das ganze auf deine Whg umzulegen. Das ist aber erstens eher eine grobe Schätzung und ofc auch nur für den jetzigen Zeitraum gültig.

PS: die 250k halt ich für VIEL zu niedrig angesetzt.
Ohne genauere Infos halte ich 350-400k für realistisch, je nach Lage, Zustand und Ausstattung - das ist aber Stand heute und nicht 2024.
Wenns so weitergeht sind 2024 450k durchaus realistisch.

Zitat aus einem Post von Ronnie
Hier 75m2, außerhalb von Wien, Kaufpreis 230.000. Also kannst du bei deinen Hoffnungen eher über ein Plus nachdenken imho

Außerhalb von Wien ist hier das Zauberwort. Innerhalb siehts ganz anders aus.

Schöne neue Immobilienwelt.

z.B. vorher gesehen.... 4 Zimmer Whg, Neubau/Erstbezug, gute Lage, gute Ausstattung.... ratet mal wieviel man dafür in Wien zahlt.... 700-800k.

für eine fucking Wohnung.... da kriegst außerhalb von Wien 1.5 Doppelhaushälften z.B. mit Garten und Grund.

Bearbeitet von nfin1te am 28.06.2021, 13:33

c147258

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28.06.2021 - 14:41

Zitat aus einem Post von nfin1te
z.B. vorher gesehen.... 4 Zimmer Whg, Neubau/Erstbezug, gute Lage, gute Ausstattung.... ratet mal wieviel man dafür in Wien zahlt.... 700-800k. für eine fucking Wohnung.... da kriegst außerhalb von Wien 1.5 Doppelhaushälften z.B. mit Garten und Grund.

Darf man fragen wo? Link?

FX Freak

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28.06.2021 - 14:45

ich kenne die preise in wien nicht, aber sogar unsere wohnung am land ist seit 2019 kaufbar und die kostet mit 97qm schon 280k inkl. aller nebengebühren.

nfin1te

nuttiest knifenut

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28.06.2021 - 14:47

Zitat aus einem Post von c147258
Darf man fragen wo? Link?

Zugegeben, es ist das Triiiple - die Preise häufen sich aber in den letzten Jahren, z.B. alles in Kriau Nähe.

https://triiiple.at/wohnungsfinder/#livingArea=[80,95]&rooms=[4,4]&price=[320000,1100000]&level=[]&direction=[]&tower=2&order=price

4 Zimmer in brauchbarer Lage und Zustand ist aktuell für Pöbel (c) Schmidt NICHT leistbar. Nicht in Wien.

Bearbeitet von nfin1te am 28.06.2021, 14:50

eeK!

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28.06.2021 - 14:59

Zitat aus einem Post von nfin1te
Zugegeben, es ist das Triiiple - die Preise häufen sich aber in den letzten Jahren, z.B. alles in Kriau Nähe.

https://triiiple.at/wohnungsfinder/#livingArea=[80,95]&rooms=[4,4]&price=[320000,1100000]&level=[]&direction=[]&tower=2&order=price

4 Zimmer in brauchbarer Lage und Zustand ist aktuell für Pöbel (c) Schmidt NICHT leistbar. Nicht in Wien.

Wer kauft sich so etwas bitte?
Wie schon erwähnt, 20min raus aus Wien stellst dir um das Geld a kleine Villa hin...

Rechnet man noch die ganzen Nebenkosten dazu.. :eek:

nfin1te

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28.06.2021 - 15:12

Zitat aus einem Post von eeK!

Wer kauft sich so etwas bitte?

Frag ich mich auch immer.... also entweder Spekulationsobjekte für Reiche die dann erst recht leer stehen bleiben oder es gibt doch mehr Schmidts in Wien als man glaubt. Ich weiß es leider auch nicht, jedenfalls niemand, den ich kenne.

Hampti

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28.06.2021 - 15:20

Theoretisch stellst dir eine Villa hin...praktisch bekommst aber keinen Grund.

Dune

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28.06.2021 - 15:21

Triple is leider eine typische bonzen Immobilie à Signa. Leider schießen gerade hunderte 800-900k Wohnungen wie Pilze aus dem Boden.

Ich frag mich ob die wirklich alle weggehen, die sind nämlich nicht mal für das ungeerbte Akademiker-Pärchen auf Lebzeiten finanzierbar. Und auf jedes fertige Projekt kommen gefühlt drei nach (Tabor tower, FJB,...).

Soll jetzt keine Neiddebatte auslösen, glaube die Nachfrage ist aber im Bereich von 400-600k am größten. Wär halt schön wenn auch am Sweetspot am meisten gebaut wird

rad1oactive

knows about the birb

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28.06.2021 - 15:28

Triiiple halte ich auch für überteuert. Ja, es ist ein Concierge Service dabei und ein Pool am Dach soweit ich weiß, aber trotzdem heftig.

Ich hab mi am WE digital eine Wohnung angeschaut:
14. Bezirk, Neubau/Erstbezug, EG, 104qm, 100qm Garten, 750k.
Mittlerweile findet man dann solche Preise "normal", wenn man mehr schaut, echt arg.

eeK!

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28.06.2021 - 15:36

Wir haben uns 2019 im Bezirk Baden ein Reihenhaus gekauft, 106m² WF, 60m² Keller, 60m² Garten... etwas über 300k

Ja sagen vl auch einige für ein Reihenhaus teuer aber bevor ich 600k für ne 2 Zimmerwohnung ausgebe..

Dune

dark mode lover

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28.06.2021 - 16:22

Triiiple ist ein super Beispiel für eine überteuerte sinnlos Immobilien, die einen auf fancy macht.

Standard hat eine wunderbare Rezension geschrieben. Teilweise kannst du die Balkone gar nicht nutzen, wenn aufgrund der Windgeschwindigkeiten. Kleiner Spalt offen und alles fliegt in der Wohnung. Pool oben soll auch fraglich sein, aber da kamma vielleicht mit Baumaßnahmen was machen. Trifft sicher nicht auf alle zu, aber für den Preis wärs halt cool wemma die Freifläche auch nutzen kann. Laut isses auch wie nur was die die Lände.

Die unmittelbare Gegend ist, naja.

Also irgendwie passt das P/L da nicht.

Viper780

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28.06.2021 - 16:25

Viel Glück diese Wohnung 2 Jahre später um auch nur 450k zu bekommen.

Ich hab seit einem halben Jahr auch wieder geschaut ob ich nicht irgendwas kaufbares finde da wir über kurz oder lang ein Zimmer mehr benötigen.

Was "neues" mit 5 Zimmer unter 600k findest in Wien und direkter Umgebung (öffentlich erreichbar) nirgends. Realistisch ist man eher bei mehr.

rad1oactive

knows about the birb

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28.06.2021 - 16:27

Zitat aus einem Post von Viper780
Viel Glück diese Wohnung 2 Jahre später um auch nur 450k zu bekommen.

Ich hab seit einem halben Jahr auch wieder geschaut ob ich nicht irgendwas kaufbares finde da wir über kurz oder lang ein Zimmer mehr benötigen.

Was "neues" mit 5 Zimmer unter 600k findest in Wien und direkter Umgebung (öffentlich erreichbar) nirgends. Realistisch ist man eher bei mehr.

Ja, unter 700 wird da schon knapp, meistens kanns 800+ rechnen in der Größe.

Ronnie - Registered: Oct 2002 Location: . Posts: 3215	28.06.2021 - 06:38 Zitat aus einem Post von Igo 450k€ ist schon viel zu viel. Wir hoffen bis 250 000 plus minus Die Hoffnung stirbt zuletzt, oder wie war das? Ich schließe mich Dargor an, nachfragen, alles andere hat keinen Sinn. Hier 75m2, außerhalb von Wien, Kaufpreis 230.000. Also kannst du bei deinen Hoffnungen eher über ein Plus nachdenken imho
Igo Bloody Newbie Registered: Jun 2021 Location: Wien Posts: 0	28.06.2021 - 06:55 Natürlich die Hoffnung stirbt zuletzt
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 12:35 Zitat aus einem Post von Igo Hallo an alle, für unsere Wohnung erhalten wir 2024 ein Angebot, bei uns steht auch nicht, welcher Betrag für den eigentumsoption abgezogen wird, ist uns nicht klar,. Wohnung ist in Wien 1110,Örag genossenschaft ca. 90m2.Was können wir erwarten, welche Preis Das ist leider normal. Früher hat man den Kaufpreis beim Einzug erfahren, das ist leider nicht mehr so, weil die Marktvolatilität es nicht zulässt - du wirst auch keine Information von der Genossenschaft vor frühestens 2023, evtl. erst 2024 bekommen. Vorher sind die Preise einfach realistisch nicht abschätzbar, wieviel die Genossenschaft dann verlangen kann - weils einfach von zuvielen Faktoren abhängt. Du kannst folgendes machen, erkundige dich auf einschlägigen Seiten über Eigentumspreise in deiner Gegend und versuche dann, das ganze auf deine Whg umzulegen. Das ist aber erstens eher eine grobe Schätzung und ofc auch nur für den jetzigen Zeitraum gültig. PS: die 250k halt ich für VIEL zu niedrig angesetzt. Ohne genauere Infos halte ich 350-400k für realistisch, je nach Lage, Zustand und Ausstattung - das ist aber Stand heute und nicht 2024. Wenns so weitergeht sind 2024 450k durchaus realistisch. Zitat aus einem Post von Ronnie Hier 75m2, außerhalb von Wien, Kaufpreis 230.000. Also kannst du bei deinen Hoffnungen eher über ein Plus nachdenken imho Außerhalb von Wien ist hier das Zauberwort. Innerhalb siehts ganz anders aus. Schöne neue Immobilienwelt. z.B. vorher gesehen.... 4 Zimmer Whg, Neubau/Erstbezug, gute Lage, gute Ausstattung.... ratet mal wieviel man dafür in Wien zahlt.... 700-800k. für eine fucking Wohnung.... da kriegst außerhalb von Wien 1.5 Doppelhaushälften z.B. mit Garten und Grund. Bearbeitet von nfin1te am 28.06.2021, 13:33
c147258 - - - - - - - Registered: Jul 2003 Location: AT/VIE Posts: 1477	28.06.2021 - 14:41 Zitat aus einem Post von nfin1te z.B. vorher gesehen.... 4 Zimmer Whg, Neubau/Erstbezug, gute Lage, gute Ausstattung.... ratet mal wieviel man dafür in Wien zahlt.... 700-800k. für eine fucking Wohnung.... da kriegst außerhalb von Wien 1.5 Doppelhaushälften z.B. mit Garten und Grund. Darf man fragen wo? Link?
FX Freak . Registered: Feb 2004 Location: Pöchlarn Posts: 12305	28.06.2021 - 14:45 ich kenne die preise in wien nicht, aber sogar unsere wohnung am land ist seit 2019 kaufbar und die kostet mit 97qm schon 280k inkl. aller nebengebühren.
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 14:47 Zitat aus einem Post von c147258 Darf man fragen wo? Link? Zugegeben, es ist das Triiiple - die Preise häufen sich aber in den letzten Jahren, z.B. alles in Kriau Nähe. https://triiiple.at/wohnungsfinder/#livingArea=[80,95]&rooms=[4,4]&price=[320000,1100000]&level=[]&direction=[]&tower=2&order=price 4 Zimmer in brauchbarer Lage und Zustand ist aktuell für Pöbel (c) Schmidt NICHT leistbar. Nicht in Wien. Bearbeitet von nfin1te am 28.06.2021, 14:50
eeK! ieS Virtual Gaming Registered: Nov 2004 Location: 47° 57′ 32″.. Posts: 2977	28.06.2021 - 14:59 Zitat aus einem Post von nfin1te Zugegeben, es ist das Triiiple - die Preise häufen sich aber in den letzten Jahren, z.B. alles in Kriau Nähe. https://triiiple.at/wohnungsfinder/#livingArea=[80,95]&rooms=[4,4]&price=[320000,1100000]&level=[]&direction=[]&tower=2&order=price 4 Zimmer in brauchbarer Lage und Zustand ist aktuell für Pöbel (c) Schmidt NICHT leistbar. Nicht in Wien. Wer kauft sich so etwas bitte? Wie schon erwähnt, 20min raus aus Wien stellst dir um das Geld a kleine Villa hin... Rechnet man noch die ganzen Nebenkosten dazu..
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 15:12 Zitat aus einem Post von eeK! Wer kauft sich so etwas bitte? Frag ich mich auch immer.... also entweder Spekulationsobjekte für Reiche die dann erst recht leer stehen bleiben oder es gibt doch mehr Schmidts in Wien als man glaubt. Ich weiß es leider auch nicht, jedenfalls niemand, den ich kenne.
Hampti Overclocking Team Member Registered: Feb 2004 Location: Wien Posts: 4169	28.06.2021 - 15:20 Theoretisch stellst dir eine Villa hin...praktisch bekommst aber keinen Grund.
Dune dark mode lover Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 10171	28.06.2021 - 15:21 Triple is leider eine typische bonzen Immobilie à Signa. Leider schießen gerade hunderte 800-900k Wohnungen wie Pilze aus dem Boden. Ich frag mich ob die wirklich alle weggehen, die sind nämlich nicht mal für das ungeerbte Akademiker-Pärchen auf Lebzeiten finanzierbar. Und auf jedes fertige Projekt kommen gefühlt drei nach (Tabor tower, FJB,...). Soll jetzt keine Neiddebatte auslösen, glaube die Nachfrage ist aber im Bereich von 400-600k am größten. Wär halt schön wenn auch am Sweetspot am meisten gebaut wird
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12607	28.06.2021 - 15:28 Triiiple halte ich auch für überteuert. Ja, es ist ein Concierge Service dabei und ein Pool am Dach soweit ich weiß, aber trotzdem heftig. Ich hab mi am WE digital eine Wohnung angeschaut: 14. Bezirk, Neubau/Erstbezug, EG, 104qm, 100qm Garten, 750k. Mittlerweile findet man dann solche Preise "normal", wenn man mehr schaut, echt arg.
eeK! ieS Virtual Gaming Registered: Nov 2004 Location: 47° 57′ 32″.. Posts: 2977	28.06.2021 - 15:36 Wir haben uns 2019 im Bezirk Baden ein Reihenhaus gekauft, 106m² WF, 60m² Keller, 60m² Garten... etwas über 300k Ja sagen vl auch einige für ein Reihenhaus teuer aber bevor ich 600k für ne 2 Zimmerwohnung ausgebe..
Dune dark mode lover Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 10171	28.06.2021 - 16:22 Triiiple ist ein super Beispiel für eine überteuerte sinnlos Immobilien, die einen auf fancy macht. Standard hat eine wunderbare Rezension geschrieben. Teilweise kannst du die Balkone gar nicht nutzen, wenn aufgrund der Windgeschwindigkeiten. Kleiner Spalt offen und alles fliegt in der Wohnung. Pool oben soll auch fraglich sein, aber da kamma vielleicht mit Baumaßnahmen was machen. Trifft sicher nicht auf alle zu, aber für den Preis wärs halt cool wemma die Freifläche auch nutzen kann. Laut isses auch wie nur was die die Lände. Die unmittelbare Gegend ist, naja. Also irgendwie passt das P/L da nicht.
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 50150	28.06.2021 - 16:25 Viel Glück diese Wohnung 2 Jahre später um auch nur 450k zu bekommen. Ich hab seit einem halben Jahr auch wieder geschaut ob ich nicht irgendwas kaufbares finde da wir über kurz oder lang ein Zimmer mehr benötigen. Was "neues" mit 5 Zimmer unter 600k findest in Wien und direkter Umgebung (öffentlich erreichbar) nirgends. Realistisch ist man eher bei mehr.
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12607	28.06.2021 - 16:27 Zitat aus einem Post von Viper780 Viel Glück diese Wohnung 2 Jahre später um auch nur 450k zu bekommen. Ich hab seit einem halben Jahr auch wieder geschaut ob ich nicht irgendwas kaufbares finde da wir über kurz oder lang ein Zimmer mehr benötigen. Was "neues" mit 5 Zimmer unter 600k findest in Wien und direkter Umgebung (öffentlich erreichbar) nirgends. Realistisch ist man eher bei mehr. Ja, unter 700 wird da schon knapp, meistens kanns 800+ rechnen in der Größe.

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