Genossenschafts-Wohnung mit Kaufoption

nfin1te

nuttiest knifenut

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28.06.2021 - 16:37

Zitat aus einem Post von rad1oactive
Ja, unter 700 wird da schon knapp, meistens kanns 800+ rechnen in der Größe.

Grad vorher bisschen geschaut, 11ter Bezirk ist noch leistbarer als andere, aber ich spekuliere 2024 mit 450k Minimum wenn alles so bleibt wie jetzt (reiner Kaufpreis ohne Gegenrechnen).

XXL

insomnia

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28.06.2021 - 16:47

Zitat aus einem Post von eeK!

Wer kauft sich so etwas bitte?
Wie schon erwähnt, 20min raus aus Wien stellst dir um das Geld a kleine Villa hin...

Rechnet man noch die ganzen Nebenkosten dazu..

Würde ich auch nicht so unterschreiben, mein Teamleiter hat letzte Jahr sein Haus verkauft und sucht im Bereich 500k eigentlich ein Haus, meint aber das es weder Häuser gibt die das auch wert sind bzw. sind die Gründe dann teilweise auch schon so überteuert das es nicht mehr schön ist ...

Diese Wohntürme ala Triiple, Marina Tower, Marks usw. sind komplett überteuert, möchte dann nicht mal wissen was du dann noch an Betriebskosten für so tolle Features wie Indoor-Laufbahn zahlst ..

Aber es wird genug Leute geben die sowas kaufen, weil Wertanlage, wohnen willst in den meisten wahrscheinlich eh nicht

MaxMax

Here to stay

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28.06.2021 - 16:48

Ja meine gen.whg hätte 2012 140k€ gekostet allinkl. Aktueller marktwert schätz ich locker +50%. Einfach wahnsinn egal ob whg oder grakas oder festplatten

XXL

insomnia

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28.06.2021 - 17:05

Ich möchte ja gar nicht wissen wie viele Leute 2008-2009 in Immobilien investeriert haben und die mittlerweile mit dem Gewinn seitdem wieder verkauft haben, nach der Krise waren die Preise so im Kelller, da haben sicher genug eingekauft ...

WONDERMIKE

Administrator
kenough

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28.06.2021 - 17:07

Zitat aus einem Post von Dune
Triiiple ist ein super Beispiel für eine überteuerte sinnlos Immobilien, die einen auf fancy macht.

Standard hat eine wunderbare Rezension geschrieben. Teilweise kannst du die Balkone gar nicht nutzen, wenn aufgrund der Windgeschwindigkeiten. Kleiner Spalt offen und alles fliegt in der Wohnung. Pool oben soll auch fraglich sein, aber da kamma vielleicht mit Baumaßnahmen was machen. Trifft sicher nicht auf alle zu, aber für den Preis wärs halt cool wemma die Freifläche auch nutzen kann. Laut isses auch wie nur was die die Lände.

Die unmittelbare Gegend ist, naja.

Also irgendwie passt das P/L da nicht.

Also wenns dort so bläst wie U2 Krieau bei der OMV am Dach, dann Grüß Gott

Da sind selbst die hartgesottenen Raucher nicht oft oder gerne draußen gestanden als die Raucherräume gestrichen wurden

Und eigentlich wehts auch am Boden oft und wirklich extrem stark durch dort..

Dune

dark mode lover

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28.06.2021 - 17:23

Man hat halt an sehr vielen schönen Tagen Südföhnlage. Da sind 20-30kt keine Seltenheit. Und ins Hochhaus zieht man ja auch nicht um im Keller zu wohnen, also irgendwie isses konzeptionelle gar ned sooo leiwand

Bei so Themen wie Wohnraum, Baustoffe, Wertanlagen, Aktienmarkt, Elektronik (eh klar nicht alle vergleichbar, nur Beispiele aus dem Kopf) frage ich mich aber ohnehin ob wir langsam in einer Inflationsblase sind und es noch nicht realisiert haben. Rational argumentieren warum eine Wohnung innerhalb von 10j ihren Wert verdoppelt bei annähernd gleich bleibender Kaufkraft kann man nämlich nicht. Bin gespannt obs da mal kracht, wenn's weiterhin so driftet.

nfin1te

nuttiest knifenut

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28.06.2021 - 17:35

Zitat aus einem Post von Dune
Bei so Themen wie Wohnraum, Baustoffe, Wertanlagen, Aktienmarkt, Elektronik (eh klar nicht alle vergleichbar, nur Beispiele aus dem Kopf) frage ich mich aber ohnehin ob wir langsam in einer Inflationsblase sind und es noch nicht realisiert haben. Rational argumentieren warum eine Wohnung innerhalb von 10j ihren Wert verdoppelt bei annähernd gleich bleibender Kaufkraft kann man nämlich nicht. Bin gespannt obs da mal kracht, wenn's weiterhin so driftet.

Ich glaube fest daran, ja, ich kann nur überhaupt nicht sagen wann und ob es sinnvoll wäre mit etwaigen Käufen darauf zu warten.

sts

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28.06.2021 - 17:35

Zitat aus einem Post von eeK!

Wer kauft sich so etwas bitte?
[...]

haha, ja das hab ich mir auch gedacht, war eh kürzlich ein Artikel dazu:
https://www.derstandard.at/story/20...e-angelegenheit

Völlig überteuert, viel zu laut (quasi auf der Tangente), Balkon/Dachterasse wegen Wind nicht wirklich brauchbar. Kann mir doch niemand erzählen, dass sich jemand mit dem notwendigen Kleingeld so eine Wohnung für sich selbst kauft -> Anlegerwohnung / Spekulation.

nfin1te

nuttiest knifenut

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28.06.2021 - 17:51

Passend dazu trotz OT eine Frage zu einer Gegend. Kann man irgendwie abschätzen, wie sich die Gegend Sulz/Wienerwald entwickeln wird? So auf 10 Jahre gesehen mein ich.

Also speziell zwecks Anbindung, das ist leider überhaupt nicht meine Gegend dort, daher die Frage ob wer da vllt. mehr dazu sagen kann.

Bearbeitet von nfin1te am 28.06.2021, 17:55

Dune

dark mode lover

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28.06.2021 - 17:55

Pff, falls es Prognosen gibt, sind sie nicht seriös

Viper780

Moderator
Er ist tot, Jim!

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28.06.2021 - 17:58

10-15% an juristische Personen ist aber ein recht kleiner Anteil. Hätt mir da deutlich über die Hälfte erwartet

nfin1te

nuttiest knifenut

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28.06.2021 - 18:06

Zitat aus einem Post von Dune
Pff, falls es Prognosen gibt, sind sie nicht seriös

Na eh, aber z.b. falls es geplant wäre z.B.eine Schnellbahnstation dort zu bauen, dann hoffe ich schon, dass das ein geplantes, seriöses Vorhaben mit Ankündigung ist, daher der Fokus auf Anbindung, weil aktuell gibts dort nur Regionalbus von Liesing weg, also eher unbefriedigend. Und ich weiß halt nicht, ob irgendwas in die Richtung geplant ist iwann.

XXL

insomnia

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28.06.2021 - 18:44

Ich glaub die Chancen das dort eine Bahn hinbauen ist eher gering, da müsste schon ordentlich Infrastruktur geschaffen werden

nfin1te

nuttiest knifenut

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28.06.2021 - 18:53

Zitat aus einem Post von XXL
Ich glaub die Chancen das dort eine Bahn hinbauen ist eher gering, da müsste schon ordentlich Infrastruktur geschaffen werden

Das war auch meine Befürchtung

Dort ist aktuell nicht viel

Dune

dark mode lover

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28.06.2021 - 18:53

Wäre wohl eingepreist, falls es ein Projekt gäbe. Mir ist aber persönlich nix bekannt, auch mit etwas Recherche

nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 16:37 Zitat aus einem Post von rad1oactive Ja, unter 700 wird da schon knapp, meistens kanns 800+ rechnen in der Größe. Grad vorher bisschen geschaut, 11ter Bezirk ist noch leistbarer als andere, aber ich spekuliere 2024 mit 450k Minimum wenn alles so bleibt wie jetzt (reiner Kaufpreis ohne Gegenrechnen).
XXL insomnia Registered: Feb 2001 Location: /dev/null Posts: 15703	28.06.2021 - 16:47 Zitat aus einem Post von eeK! Wer kauft sich so etwas bitte? Wie schon erwähnt, 20min raus aus Wien stellst dir um das Geld a kleine Villa hin... Rechnet man noch die ganzen Nebenkosten dazu.. Würde ich auch nicht so unterschreiben, mein Teamleiter hat letzte Jahr sein Haus verkauft und sucht im Bereich 500k eigentlich ein Haus, meint aber das es weder Häuser gibt die das auch wert sind bzw. sind die Gründe dann teilweise auch schon so überteuert das es nicht mehr schön ist ... Diese Wohntürme ala Triiple, Marina Tower, Marks usw. sind komplett überteuert, möchte dann nicht mal wissen was du dann noch an Betriebskosten für so tolle Features wie Indoor-Laufbahn zahlst .. Aber es wird genug Leute geben die sowas kaufen, weil Wertanlage, wohnen willst in den meisten wahrscheinlich eh nicht
MaxMax Here to stay Registered: Jul 2001 Location: Wien Posts: 1940	28.06.2021 - 16:48 Ja meine gen.whg hätte 2012 140k€ gekostet allinkl. Aktueller marktwert schätz ich locker +50%. Einfach wahnsinn egal ob whg oder grakas oder festplatten
XXL insomnia Registered: Feb 2001 Location: /dev/null Posts: 15703	28.06.2021 - 17:05 Ich möchte ja gar nicht wissen wie viele Leute 2008-2009 in Immobilien investeriert haben und die mittlerweile mit dem Gewinn seitdem wieder verkauft haben, nach der Krise waren die Preise so im Kelller, da haben sicher genug eingekauft ...
WONDERMIKE Administrator kenough Registered: Jul 2001 Location: Mojo Dojo Casa H.. Posts: 10701	28.06.2021 - 17:07 Zitat aus einem Post von Dune Triiiple ist ein super Beispiel für eine überteuerte sinnlos Immobilien, die einen auf fancy macht. Standard hat eine wunderbare Rezension geschrieben. Teilweise kannst du die Balkone gar nicht nutzen, wenn aufgrund der Windgeschwindigkeiten. Kleiner Spalt offen und alles fliegt in der Wohnung. Pool oben soll auch fraglich sein, aber da kamma vielleicht mit Baumaßnahmen was machen. Trifft sicher nicht auf alle zu, aber für den Preis wärs halt cool wemma die Freifläche auch nutzen kann. Laut isses auch wie nur was die die Lände. Die unmittelbare Gegend ist, naja. Also irgendwie passt das P/L da nicht. Also wenns dort so bläst wie U2 Krieau bei der OMV am Dach, dann Grüß Gott Da sind selbst die hartgesottenen Raucher nicht oft oder gerne draußen gestanden als die Raucherräume gestrichen wurden Und eigentlich wehts auch am Boden oft und wirklich extrem stark durch dort..
Dune dark mode lover Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 10171	28.06.2021 - 17:23 Man hat halt an sehr vielen schönen Tagen Südföhnlage. Da sind 20-30kt keine Seltenheit. Und ins Hochhaus zieht man ja auch nicht um im Keller zu wohnen, also irgendwie isses konzeptionelle gar ned sooo leiwand Bei so Themen wie Wohnraum, Baustoffe, Wertanlagen, Aktienmarkt, Elektronik (eh klar nicht alle vergleichbar, nur Beispiele aus dem Kopf) frage ich mich aber ohnehin ob wir langsam in einer Inflationsblase sind und es noch nicht realisiert haben. Rational argumentieren warum eine Wohnung innerhalb von 10j ihren Wert verdoppelt bei annähernd gleich bleibender Kaufkraft kann man nämlich nicht. Bin gespannt obs da mal kracht, wenn's weiterhin so driftet.
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 17:35 Zitat aus einem Post von Dune Bei so Themen wie Wohnraum, Baustoffe, Wertanlagen, Aktienmarkt, Elektronik (eh klar nicht alle vergleichbar, nur Beispiele aus dem Kopf) frage ich mich aber ohnehin ob wir langsam in einer Inflationsblase sind und es noch nicht realisiert haben. Rational argumentieren warum eine Wohnung innerhalb von 10j ihren Wert verdoppelt bei annähernd gleich bleibender Kaufkraft kann man nämlich nicht. Bin gespannt obs da mal kracht, wenn's weiterhin so driftet. Ich glaube fest daran, ja, ich kann nur überhaupt nicht sagen wann und ob es sinnvoll wäre mit etwaigen Käufen darauf zu warten.
sts Registered: Feb 2008 Location: Lima Posts: 197	28.06.2021 - 17:35 Zitat aus einem Post von eeK! Wer kauft sich so etwas bitte? [...] haha, ja das hab ich mir auch gedacht, war eh kürzlich ein Artikel dazu: https://www.derstandard.at/story/20...e-angelegenheit Völlig überteuert, viel zu laut (quasi auf der Tangente), Balkon/Dachterasse wegen Wind nicht wirklich brauchbar. Kann mir doch niemand erzählen, dass sich jemand mit dem notwendigen Kleingeld so eine Wohnung für sich selbst kauft -> Anlegerwohnung / Spekulation.
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 17:51 Passend dazu trotz OT eine Frage zu einer Gegend. Kann man irgendwie abschätzen, wie sich die Gegend Sulz/Wienerwald entwickeln wird? So auf 10 Jahre gesehen mein ich. Also speziell zwecks Anbindung, das ist leider überhaupt nicht meine Gegend dort, daher die Frage ob wer da vllt. mehr dazu sagen kann. Bearbeitet von nfin1te am 28.06.2021, 17:55
Dune dark mode lover Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 10171	28.06.2021 - 17:55 Pff, falls es Prognosen gibt, sind sie nicht seriös
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 50150	28.06.2021 - 17:58 10-15% an juristische Personen ist aber ein recht kleiner Anteil. Hätt mir da deutlich über die Hälfte erwartet
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 18:06 Zitat aus einem Post von Dune Pff, falls es Prognosen gibt, sind sie nicht seriös Na eh, aber z.b. falls es geplant wäre z.B.eine Schnellbahnstation dort zu bauen, dann hoffe ich schon, dass das ein geplantes, seriöses Vorhaben mit Ankündigung ist, daher der Fokus auf Anbindung, weil aktuell gibts dort nur Regionalbus von Liesing weg, also eher unbefriedigend. Und ich weiß halt nicht, ob irgendwas in die Richtung geplant ist iwann.
XXL insomnia Registered: Feb 2001 Location: /dev/null Posts: 15703	28.06.2021 - 18:44 Ich glaub die Chancen das dort eine Bahn hinbauen ist eher gering, da müsste schon ordentlich Infrastruktur geschaffen werden
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	28.06.2021 - 18:53 Zitat aus einem Post von XXL Ich glaub die Chancen das dort eine Bahn hinbauen ist eher gering, da müsste schon ordentlich Infrastruktur geschaffen werden Das war auch meine Befürchtung Dort ist aktuell nicht viel
Dune dark mode lover Registered: Jan 2002 Location: Wien Posts: 10171	28.06.2021 - 18:53 Wäre wohl eingepreist, falls es ein Projekt gäbe. Mir ist aber persönlich nix bekannt, auch mit etwas Recherche

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