Genossenschafts-Wohnung mit Kaufoption

UnleashThebeast

Mr. Midlife-Crisis

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27.07.2020 - 07:48

Zitat aus einem Post von ossi1220
Es wird sicher nicht soviel kosten, weil ich selber Elektriker und Installateur bin. Und am Ende habe ich statt vier beton Wände in Wien sondern ein Haus mit Garten im Freien in einem schönen Ortschaft.

baba

rastullah

Here to stay

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27.07.2020 - 09:22

Vielleicht hilft dir der Anhang weiter. Ich würd den Mittelwert aus Erstbezug und Gebraucht heran ziehen. Seite zwei ebenfalls die rechteste Spalte (>100m²). Siehst auch die Steigerung zwischen Immobilienpreisspiegel 2018 und 2019.
2020 wird erst veröffentlicht.

20200727092143843_245328.pdf (downloaded 245x)

berndy2001

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27.07.2020 - 09:27

Das macht scheinbar jede Genossenschaft anders. Ich habe vor paar Jahren die Errichtungskosten bezahlt, das waren etwas über 2k/m². Verkehrswert (von dem man irgendwelche Steuern zahlt

) irgendwo bei 3k/m²

sLy-

semiconductor physicist

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27.07.2020 - 09:32

Zitat aus einem Post von ossi1220
Hmm, wenn die gesiba soviel verlangt 350 bis 400 für eine Wohnung dann werde ich sicher nicht mein 33 Jahre hartgearbeitete und spartes Geld verschenken. Statt das kaufe ich mir ein Grundstück in burgendlan oder Nö und baue ein Haus mit einer kleiner garten für pensionzeiten.

viel glück dabei Haus + Grund für 400k zu bekommen!

XXL

insomnia

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27.07.2020 - 09:45

Zitat aus einem Post von sLy-
viel glück dabei Haus + Grund für 400k zu bekommen!

Wenn er wirklich ganz Niederösterreich nimmt dann findet er im Waldviertel sicher was, da bist du ab 200k schon bei großen Häusern dabei

sLy-

semiconductor physicist

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27.07.2020 - 09:48

ja, ein 20+ jahre altes renovierungsbedürftiges haus mag sein. Ein Neubau für 400k inkl. aller Nebenkosten ist nicht mehr realistisch....

watercool

BYOB

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27.07.2020 - 09:49

Doppelhaushälfte geht sich scho aus, sogar im Bezirk Baden

. Knapp aber doch...

jogurt

Addicted

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27.07.2020 - 09:52

Zitat aus einem Post von ossi1220
hallo DKCH danke für die schnelle antwort.
wie gesagt meine 10 jahre endet mit 2022 und wohnung befindet sich in 22. Bezirk Adelheid Poppgasse. Die wohnung grösse ist 106 m2. wenn ich so ein angebot so um 280.000 euro bekomme werde ich versuchen diese wohnung zu kaufen. danke nochmals

Hi,

Also der Wert hängt von vielen Faktoren ab Wohnwert - Stockwerk, Balkon oder Terrasse, Ruhelage etc.

Letztes Jahr gab es eine Novelle zum Mietgesetz, steuerschonende Verkaufsfrist wurde von 10 auf 15 Jahre gehoben, Vermietung darf innerhalb dieser 15 Jahre nur nach Richtzins erfolgen. Üblicherweise wird sich deine Genossenschaft das Vorkaufsrecht sichern, du bekommst die Wohnung ja deshalb auch unter dem Verkehrswert. Verkaufst du früher musst du die Genossenschaft als erstes informieren und die Differenz zum Verkehrswert an die Genossenschaft zahlen. Die Höhe der angesammelten Reparaturrücklagen deiner Wohnung würde ich noch erfragen, werden auch in Abzug gebracht. Auch der Genossenschaftsanteil wird angerechnet, denke du wirst bei rund 300k rauskommen. Gesiba habe ich als sehr fair kennengelernt.

lg

Jogurt

ccr

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27.07.2020 - 10:09

Zitat aus einem Post von watercool
Doppelhaushälfte geht sich scho aus, sogar im Bezirk Baden . Knapp aber doch...

Im hintersten Winkel vom Triestingtal, oder mit Blick aufs Leithagebirge?

Ein Freund hat sich vor Jahren in Himberg eine Doppelhaushälfte gekauft, mit einem größeren Blumenbeet als Garten vor der Türe, auf einem frisch erschlossenen Acker im Nirgendwo von Himberg. Selbst da sind sich keine 400k ausgegangen.

Ich glaub um das Geld wird man heute nur mehr im nördlichsten Waldviertel, im südlichsten Burgenland, und vielleicht noch im Mürztal fündig. Vielleicht findet man auch im Weinviertel an der tschechischen Grenze noch einen "Bastlerhit"

watercool

BYOB

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27.07.2020 - 10:12

Himberg is auch ziemlich teuer. Pottendorf is gut erreichbar (Autobahn, Zug) und da gehen sich 400k grad noch aus. Grundpreise sind in den letzten 7 Jahren aber auch schon von €100 -> €300 m2 gestiegen.

rad1oactive

knows about the birb

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27.07.2020 - 10:12

Zitat aus einem Post von watercool
Doppelhaushälfte geht sich scho aus, sogar im Bezirk Baden . Knapp aber doch...

Da möchte ich bitte das Angebot sehen

rastullah

Here to stay

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27.07.2020 - 10:14

Zitat aus einem Post von rad1oactive
Da möchte ich bitte das Angebot sehen

Alland hab ich paar neubauten zwischen 450 und 550 gesehen. Is aber halt am ADW

watercool

BYOB

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27.07.2020 - 10:14

Belagsfertig 365k, hab jetzt nur das erste genommen das ich gefunden hab.
https://www.willhaben.at/iad/immobi...frei-395866298/

Domhaserl

Bloody Newbie

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27.07.2020 - 10:30

Freunde von mir bekamen letztes Jahr ein Angebot für eine 90m2 Genossenschaftswohnung (inkl. Loggia) in der Römergasse (1160 Wien) für € 200.000,--.

rastullah

Here to stay

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27.07.2020 - 10:37

Zitat aus einem Post von watercool
Belagsfertig 365k, hab jetzt nur das erste genommen das ich gefunden hab.
https://www.willhaben.at/iad/immobi...frei-395866298/

belagsfertig...

UnleashThebeast Mr. Midlife-Crisis Registered: Dec 2005 Location: 127.0.0.1 Posts: 3552	27.07.2020 - 07:48 Zitat aus einem Post von ossi1220 Es wird sicher nicht soviel kosten, weil ich selber Elektriker und Installateur bin. Und am Ende habe ich statt vier beton Wände in Wien sondern ein Haus mit Garten im Freien in einem schönen Ortschaft. baba
rastullah Here to stay Registered: Oct 2004 Location: Speckgürtel Posts: 2690	27.07.2020 - 09:22 Vielleicht hilft dir der Anhang weiter. Ich würd den Mittelwert aus Erstbezug und Gebraucht heran ziehen. Seite zwei ebenfalls die rechteste Spalte (>100m²). Siehst auch die Steigerung zwischen Immobilienpreisspiegel 2018 und 2019. 2020 wird erst veröffentlicht. 20200727092143843_245328.pdf (downloaded 245x)
berndy2001 Registered: Feb 2003 Location: Vienna Posts: 2021	27.07.2020 - 09:27 Das macht scheinbar jede Genossenschaft anders. Ich habe vor paar Jahren die Errichtungskosten bezahlt, das waren etwas über 2k/m². Verkehrswert (von dem man irgendwelche Steuern zahlt ) irgendwo bei 3k/m²
sLy- semiconductor physicist Registered: Aug 2005 Location: AUT Posts: 1578	27.07.2020 - 09:32 Zitat aus einem Post von ossi1220 Hmm, wenn die gesiba soviel verlangt 350 bis 400 für eine Wohnung dann werde ich sicher nicht mein 33 Jahre hartgearbeitete und spartes Geld verschenken. Statt das kaufe ich mir ein Grundstück in burgendlan oder Nö und baue ein Haus mit einer kleiner garten für pensionzeiten. viel glück dabei Haus + Grund für 400k zu bekommen!
XXL insomnia Registered: Feb 2001 Location: /dev/null Posts: 15703	27.07.2020 - 09:45 Zitat aus einem Post von sLy- viel glück dabei Haus + Grund für 400k zu bekommen! Wenn er wirklich ganz Niederösterreich nimmt dann findet er im Waldviertel sicher was, da bist du ab 200k schon bei großen Häusern dabei
sLy- semiconductor physicist Registered: Aug 2005 Location: AUT Posts: 1578	27.07.2020 - 09:48 ja, ein 20+ jahre altes renovierungsbedürftiges haus mag sein. Ein Neubau für 400k inkl. aller Nebenkosten ist nicht mehr realistisch....
watercool BYOB Registered: Jan 2003 Location: - Posts: 5952	27.07.2020 - 09:49 Doppelhaushälfte geht sich scho aus, sogar im Bezirk Baden . Knapp aber doch...
jogurt Addicted Registered: Sep 2001 Location: Austria Posts: 582	27.07.2020 - 09:52 Zitat aus einem Post von ossi1220 hallo DKCH danke für die schnelle antwort. wie gesagt meine 10 jahre endet mit 2022 und wohnung befindet sich in 22. Bezirk Adelheid Poppgasse. Die wohnung grösse ist 106 m2. wenn ich so ein angebot so um 280.000 euro bekomme werde ich versuchen diese wohnung zu kaufen. danke nochmals Hi, Also der Wert hängt von vielen Faktoren ab Wohnwert - Stockwerk, Balkon oder Terrasse, Ruhelage etc. Letztes Jahr gab es eine Novelle zum Mietgesetz, steuerschonende Verkaufsfrist wurde von 10 auf 15 Jahre gehoben, Vermietung darf innerhalb dieser 15 Jahre nur nach Richtzins erfolgen. Üblicherweise wird sich deine Genossenschaft das Vorkaufsrecht sichern, du bekommst die Wohnung ja deshalb auch unter dem Verkehrswert. Verkaufst du früher musst du die Genossenschaft als erstes informieren und die Differenz zum Verkehrswert an die Genossenschaft zahlen. Die Höhe der angesammelten Reparaturrücklagen deiner Wohnung würde ich noch erfragen, werden auch in Abzug gebracht. Auch der Genossenschaftsanteil wird angerechnet, denke du wirst bei rund 300k rauskommen. Gesiba habe ich als sehr fair kennengelernt. lg Jogurt
ccr Registered: Jul 2001 Location: am Dach Posts: 5865	27.07.2020 - 10:09 Zitat aus einem Post von watercool Doppelhaushälfte geht sich scho aus, sogar im Bezirk Baden . Knapp aber doch... Im hintersten Winkel vom Triestingtal, oder mit Blick aufs Leithagebirge? Ein Freund hat sich vor Jahren in Himberg eine Doppelhaushälfte gekauft, mit einem größeren Blumenbeet als Garten vor der Türe, auf einem frisch erschlossenen Acker im Nirgendwo von Himberg. Selbst da sind sich keine 400k ausgegangen. Ich glaub um das Geld wird man heute nur mehr im nördlichsten Waldviertel, im südlichsten Burgenland, und vielleicht noch im Mürztal fündig. Vielleicht findet man auch im Weinviertel an der tschechischen Grenze noch einen "Bastlerhit"
watercool BYOB Registered: Jan 2003 Location: - Posts: 5952	27.07.2020 - 10:12 Himberg is auch ziemlich teuer. Pottendorf is gut erreichbar (Autobahn, Zug) und da gehen sich 400k grad noch aus. Grundpreise sind in den letzten 7 Jahren aber auch schon von €100 -> €300 m2 gestiegen.
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12590	27.07.2020 - 10:12 Zitat aus einem Post von watercool Doppelhaushälfte geht sich scho aus, sogar im Bezirk Baden . Knapp aber doch... Da möchte ich bitte das Angebot sehen
rastullah Here to stay Registered: Oct 2004 Location: Speckgürtel Posts: 2690	27.07.2020 - 10:14 Zitat aus einem Post von rad1oactive Da möchte ich bitte das Angebot sehen Alland hab ich paar neubauten zwischen 450 und 550 gesehen. Is aber halt am ADW
watercool BYOB Registered: Jan 2003 Location: - Posts: 5952	27.07.2020 - 10:14 Belagsfertig 365k, hab jetzt nur das erste genommen das ich gefunden hab. https://www.willhaben.at/iad/immobi...frei-395866298/
Domhaserl Bloody Newbie Registered: Sep 2019 Location: Wien Posts: 0	27.07.2020 - 10:30 Freunde von mir bekamen letztes Jahr ein Angebot für eine 90m2 Genossenschaftswohnung (inkl. Loggia) in der Römergasse (1160 Wien) für € 200.000,--.
rastullah Here to stay Registered: Oct 2004 Location: Speckgürtel Posts: 2690	27.07.2020 - 10:37 Zitat aus einem Post von watercool Belagsfertig 365k, hab jetzt nur das erste genommen das ich gefunden hab. https://www.willhaben.at/iad/immobi...frei-395866298/ belagsfertig...

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