Genossenschafts-Wohnung mit Kaufoption

Viper780

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23.11.2021 - 20:38

Vergesst nicht dass ihm da einen teil der Miete und natürlich der Genossenschaftsanteil schon abgezogen wurde.

Trotzdem ist das Angebot sehr gut und ich glaub ich sollt mich mal umschauen ob diese Wohnungen nicht bald mal am Markt auftauchen

UnleashThebeast

Mr. Midlife-Crisis

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23.11.2021 - 20:41

Als jemand der beim Gasometer arbeitet: Nein, du willst dort garantiert nicht wohnen.

Andererseits, schlimmer als in Tschechien is auch ned

.

Garbage

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The Wizard of Owls

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23.11.2021 - 21:37

Was halt eine wichtige Einschränkung ist, du kannst so eine Wohnung nicht einfach nach ein paar Jahren auf den Markt werfen, wenn du sie nicht mehr willst/brauchst, ohne defacto Verlust zu machen. (zumindest hab ich die letzte Gesetzesänderung so verstanden)

HUJILU

Parkplatzrunner

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23.11.2021 - 21:39

10 Jahre lang müsste man den Gewinn an die Genossenschaft ableiten wenn man eine geförderte gekaufte Genossenschaftswohnung mit Gewinn veräußert.

Ist auch zu begrüßen um etwaigen Spekulationen zuvor zu kommen

Edit: 15 Jahre seit 2019

rad1oactive

knows about the birb

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23.11.2021 - 21:40

Zitat aus einem Post von UnleashThebeast
Als jemand der beim Gasometer arbeitet: Nein, du willst dort garantiert nicht wohnen.

Andererseits, schlimmer als in Tschechien is auch ned .

Meins wäre es auch nicht.
Vorallem mit den 3 Türmen, die sie da jetzt bei der Abfahrt st.marx hinknallen.
Aber wenn er eh schon dort wohnt und es ihm taugt, ist es ein Spitzenpreis bei der derzeitigen Marktlage.

Garbage

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The Wizard of Owls

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23.11.2021 - 21:42

Genau und ich versteh auch den Grund bzgl Spekulation.
Wobei man halt schon auch sagen muss, jemand der erst mal 10 Jahre in der Wohnung wohnen muss, damit er sie selbst kaufen kann, wird jetzt nicht im großen Stil der Spekulant sein.

Deswegen find ich die mittlerweile 15 Jahre schon sehr lang und eine massive Einschränkung.

Ich wollts nur erwähnen, falls es den anderen Interessenten hier nicht bekannt ist.

HUJILU

Parkplatzrunner

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23.11.2021 - 21:43

Zitat aus einem Post von rad1oactive
Meins wäre es auch nicht.
Vorallem mit den 3 Türmen, die sie da jetzt bei der Abfahrt st.marx hinknallen.
Aber wenn er eh schon dort wohnt und es ihm taugt, ist es ein Spitzenpreis bei der derzeitigen Marktlage.

U3 Gasometer hat ein relativ großes Einzugsgebiet mit vielen neuen Bauten und verkehrstechnisch ist man auch sehr gut gelegen.

Da gibt's bei weitem schlimmere Gegenden.

HUJILU

Parkplatzrunner

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23.11.2021 - 21:44

Zitat aus einem Post von Garbage
Genau und ich versteh auch den Grund bzgl Spekulation.
Wobei man halt schon auch sagen muss, jemand der erst mal 10 Jahre in der Wohnung wohnen muss, damit er sie selbst kaufen kann, wird jetzt nicht im großen Stil der Spekulant sein.

Ich wollts nur erwähnen, falls es den anderen Interessenten hier nicht bekannt ist.

Wobei das ja wiederum auf 5 Jahre gesenkt wurde. Bitte um Korrektur, aber man kann Jetzt ab 5 Jahren kaufen, dafür 15 Jahre Spekulationsfrist, davor ab 10 Jahren und 10 Jahre Frist.

ZARO

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23.11.2021 - 21:49

Dann verkauft man halt zum Kaufpreis und erfindet eine Ablöseliste...
Alles ist machbar...

lg

PuhBär

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23.11.2021 - 21:52

Hab meine Wohnung 2017 in's Eigentum übernommen.
Es sind 2 Jahre Spekulationsfrist afaik (reduziert von 10 Jahren). Dafür ein Strafbetrag an die Genossenschaft, wenn innerhalb von 10 Jahren verkauft wird. Der Strafbetrag ist die Differenz zwischen einem Schätzwert (Gutachten) und dem im Mietvertrag festgelegten Preis, und wird als Vorkaufsrecht verbrieft.
Bei mir war die Differenz 3000€, weshalb ich das letztes Jahr im Grundbuch (gemeinsam mit 2 Pfandrechten) hab löschen lassen

rad1oactive

knows about the birb

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23.11.2021 - 23:01

Zitat aus einem Post von HUJILU
U3 Gasometer hat ein relativ großes Einzugsgebiet mit vielen neuen Bauten und verkehrstechnisch ist man auch sehr gut gelegen.

Da gibt's bei weitem schlimmere Gegenden.

Na sicher gibts schlimmeres

is eh klar.

haemma

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23.11.2021 - 23:06

Es wird langsam besser muss ich sagen

Die 3 Bauten bei der Abfahrt sind wirkilich schirch aber die seh ich gsd. nicht wirklich.

Ohne der U3 Anbindung wärs natürlich garnix dort aber so ists okay, weil Prater ca. 5min zu Fuß und am Stephansplatz bin ich auch in 10min mit der U3.

XXL

insomnia

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23.11.2021 - 23:07

Zitat aus einem Post von UnleashThebeast
Als jemand der beim Gasometer arbeitet: Nein, du willst dort garantiert nicht wohnen.

Andererseits, schlimmer als in Tschechien is auch ned .

Ich hab auch eine Zeit lang beim Gasometer gearbeitet und so schlimm find ichs jetzt nicht ...

Vor allem bringen die ganzen Neubauten auch Geschäfte mit sich die halt auch wieder interessant sind, zumindest kannst wenn du im Gasometer wohnst auch einkaufen ohne mit dem Auto wohin zu fahren ...

mascara

Witze-Präsident

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24.11.2021 - 08:33

Eine Frage - angenommen ich kaufe meine Wohnung, darf ich diese ohne Miete zu kassieren "weitervermieten"?
Eventuell möchte ich unsere kaufen (wenn der Preis passt) und meine Mutter darin wohnen lassen. Sie bezahlt dann die Betriebskosten usw.

nfin1te

nuttiest knifenut

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24.11.2021 - 08:37

Zitat aus einem Post von mascara
Eine Frage - angenommen ich kaufe meine Wohnung, darf ich diese ohne Miete zu kassieren "weitervermieten"?
Eventuell möchte ich unsere kaufen (wenn der Preis passt) und meine Mutter darin wohnen lassen. Sie bezahlt dann die Betriebskosten usw.

Ja, das wäre dann als Naturalwohnung zu sehen - kein Problem. Im Zweifel die Förderkonditionen durchlesen wenn geförderter Bau, da steht meist mehr zu den Bedingungen bei Vermietung.

Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 50145	23.11.2021 - 20:38 Vergesst nicht dass ihm da einen teil der Miete und natürlich der Genossenschaftsanteil schon abgezogen wurde. Trotzdem ist das Angebot sehr gut und ich glaub ich sollt mich mal umschauen ob diese Wohnungen nicht bald mal am Markt auftauchen
UnleashThebeast Mr. Midlife-Crisis Registered: Dec 2005 Location: 127.0.0.1 Posts: 3554	23.11.2021 - 20:41 Als jemand der beim Gasometer arbeitet: Nein, du willst dort garantiert nicht wohnen. Andererseits, schlimmer als in Tschechien is auch ned .
Garbage Administrator The Wizard of Owls Registered: Jul 2000 Location: GR.ch\|TI.ch Posts: 11358	23.11.2021 - 21:37 Was halt eine wichtige Einschränkung ist, du kannst so eine Wohnung nicht einfach nach ein paar Jahren auf den Markt werfen, wenn du sie nicht mehr willst/brauchst, ohne defacto Verlust zu machen. (zumindest hab ich die letzte Gesetzesänderung so verstanden)
HUJILU Parkplatzrunner Registered: Apr 2000 Location: Vienna Posts: 4886	23.11.2021 - 21:39 10 Jahre lang müsste man den Gewinn an die Genossenschaft ableiten wenn man eine geförderte gekaufte Genossenschaftswohnung mit Gewinn veräußert. Ist auch zu begrüßen um etwaigen Spekulationen zuvor zu kommen Edit: 15 Jahre seit 2019
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12607	23.11.2021 - 21:40 Zitat aus einem Post von UnleashThebeast Als jemand der beim Gasometer arbeitet: Nein, du willst dort garantiert nicht wohnen. Andererseits, schlimmer als in Tschechien is auch ned . Meins wäre es auch nicht. Vorallem mit den 3 Türmen, die sie da jetzt bei der Abfahrt st.marx hinknallen. Aber wenn er eh schon dort wohnt und es ihm taugt, ist es ein Spitzenpreis bei der derzeitigen Marktlage.
Garbage Administrator The Wizard of Owls Registered: Jul 2000 Location: GR.ch\|TI.ch Posts: 11358	23.11.2021 - 21:42 Genau und ich versteh auch den Grund bzgl Spekulation. Wobei man halt schon auch sagen muss, jemand der erst mal 10 Jahre in der Wohnung wohnen muss, damit er sie selbst kaufen kann, wird jetzt nicht im großen Stil der Spekulant sein. Deswegen find ich die mittlerweile 15 Jahre schon sehr lang und eine massive Einschränkung. Ich wollts nur erwähnen, falls es den anderen Interessenten hier nicht bekannt ist.
HUJILU Parkplatzrunner Registered: Apr 2000 Location: Vienna Posts: 4886	23.11.2021 - 21:43 Zitat aus einem Post von rad1oactive Meins wäre es auch nicht. Vorallem mit den 3 Türmen, die sie da jetzt bei der Abfahrt st.marx hinknallen. Aber wenn er eh schon dort wohnt und es ihm taugt, ist es ein Spitzenpreis bei der derzeitigen Marktlage. U3 Gasometer hat ein relativ großes Einzugsgebiet mit vielen neuen Bauten und verkehrstechnisch ist man auch sehr gut gelegen. Da gibt's bei weitem schlimmere Gegenden.
HUJILU Parkplatzrunner Registered: Apr 2000 Location: Vienna Posts: 4886	23.11.2021 - 21:44 Zitat aus einem Post von Garbage Genau und ich versteh auch den Grund bzgl Spekulation. Wobei man halt schon auch sagen muss, jemand der erst mal 10 Jahre in der Wohnung wohnen muss, damit er sie selbst kaufen kann, wird jetzt nicht im großen Stil der Spekulant sein. Ich wollts nur erwähnen, falls es den anderen Interessenten hier nicht bekannt ist. Wobei das ja wiederum auf 5 Jahre gesenkt wurde. Bitte um Korrektur, aber man kann Jetzt ab 5 Jahren kaufen, dafür 15 Jahre Spekulationsfrist, davor ab 10 Jahren und 10 Jahre Frist.
ZARO Here to stay Registered: May 2002 Location: Wien 22 Posts: 966	23.11.2021 - 21:49 Dann verkauft man halt zum Kaufpreis und erfindet eine Ablöseliste... Alles ist machbar... lg
PuhBär Schau ned so genau Registered: Sep 2002 Location: . Posts: 1240	23.11.2021 - 21:52 Hab meine Wohnung 2017 in's Eigentum übernommen. Es sind 2 Jahre Spekulationsfrist afaik (reduziert von 10 Jahren). Dafür ein Strafbetrag an die Genossenschaft, wenn innerhalb von 10 Jahren verkauft wird. Der Strafbetrag ist die Differenz zwischen einem Schätzwert (Gutachten) und dem im Mietvertrag festgelegten Preis, und wird als Vorkaufsrecht verbrieft. Bei mir war die Differenz 3000€, weshalb ich das letztes Jahr im Grundbuch (gemeinsam mit 2 Pfandrechten) hab löschen lassen
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12607	23.11.2021 - 23:01 Zitat aus einem Post von HUJILU U3 Gasometer hat ein relativ großes Einzugsgebiet mit vielen neuen Bauten und verkehrstechnisch ist man auch sehr gut gelegen. Da gibt's bei weitem schlimmere Gegenden. Na sicher gibts schlimmeres is eh klar.
haemma SSD FTW! Registered: Feb 2003 Location: wean Posts: 1793	23.11.2021 - 23:06 Es wird langsam besser muss ich sagen Die 3 Bauten bei der Abfahrt sind wirkilich schirch aber die seh ich gsd. nicht wirklich. Ohne der U3 Anbindung wärs natürlich garnix dort aber so ists okay, weil Prater ca. 5min zu Fuß und am Stephansplatz bin ich auch in 10min mit der U3.
XXL insomnia Registered: Feb 2001 Location: /dev/null Posts: 15703	23.11.2021 - 23:07 Zitat aus einem Post von UnleashThebeast Als jemand der beim Gasometer arbeitet: Nein, du willst dort garantiert nicht wohnen. Andererseits, schlimmer als in Tschechien is auch ned . Ich hab auch eine Zeit lang beim Gasometer gearbeitet und so schlimm find ichs jetzt nicht ... Vor allem bringen die ganzen Neubauten auch Geschäfte mit sich die halt auch wieder interessant sind, zumindest kannst wenn du im Gasometer wohnst auch einkaufen ohne mit dem Auto wohin zu fahren ...
mascara Witze-Präsident Registered: Oct 2000 Location: zweiundzwanzig Posts: 7296	24.11.2021 - 08:33 Eine Frage - angenommen ich kaufe meine Wohnung, darf ich diese ohne Miete zu kassieren "weitervermieten"? Eventuell möchte ich unsere kaufen (wenn der Preis passt) und meine Mutter darin wohnen lassen. Sie bezahlt dann die Betriebskosten usw.
nfin1te nuttiest knifenut Registered: May 2002 Location: Wien Posts: 7751	24.11.2021 - 08:37 Zitat aus einem Post von mascara Eine Frage - angenommen ich kaufe meine Wohnung, darf ich diese ohne Miete zu kassieren "weitervermieten"? Eventuell möchte ich unsere kaufen (wenn der Preis passt) und meine Mutter darin wohnen lassen. Sie bezahlt dann die Betriebskosten usw. Ja, das wäre dann als Naturalwohnung zu sehen - kein Problem. Im Zweifel die Förderkonditionen durchlesen wenn geförderter Bau, da steht meist mehr zu den Bedingungen bei Vermietung.

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