Genossenschafts-Wohnung mit Kaufoption

Zitat aus einem Post von Dune

Bei so Themen wie Wohnraum, Baustoffe, Wertanlagen, Aktienmarkt, Elektronik (eh klar nicht alle vergleichbar, nur Beispiele aus dem Kopf) frage ich mich aber ohnehin ob wir langsam in einer Inflationsblase sind und es noch nicht realisiert haben. Rational argumentieren warum eine Wohnung innerhalb von 10j ihren Wert verdoppelt bei annähernd gleich bleibender Kaufkraft kann man nämlich nicht. .

Fängt gerade erst an:
Die Geldmenge steigt expotentiell an --> Preise folgen logischerweise:


Wie man schön sehen kann hat sich die frei verfügbare Geldmenge (M1 Money Supply) im Euroraum in den letzten 10 Jahren um den Faktor ~2.3 erhöht. Von daher ist es ganz normal, dass auch die Preise für Wohnungen um diesen Faktor anziehen.

Quelle:
https://fred.stlouisfed.org/series/MANMM101EZM189S

Zitat aus einem Post von UnleashThebeast

Öffentliche Verkehrsmittel in Niederösterreich?
DU KOMMUNIST! JETZT BETEST ABER SCHNELL 3 RAIFFEISEN UNSER UND EIN AVE MIKL-LEITNER SONST WIRST AUSGEBÜRGERT!!

Hab 6 Jahre lang die Raika betreut, das muss zmd. für ne Bahnstrecke reichen. Hätte ich halt gerne.

Einzige Möglichkeit wäre die Kaltenleutgebnerbahn zu verlängern, aber wenn ich mir das rumgeeier mit der schon bestehenden Strecke anschau, würd ich da nicht all zu viele Hoffnungen drauf setzen. Und selbst wenn, brauchst bis Liesing wohl deine 20-30min, bevor du dann weiterkommst.

Verkaufen und das Geld nehmen. Gibt genug, die dann dort mitm Hausfrauenpanzer jeden Tag nach Wien reintingeln, weil ihnen die Bahn wurscht ist.

Ich musste halt instant an das denken

Ich glaub im Moment bekommst dort halt wahrscheinlich relativ viel für den Grund, der Markt gibts halt her ...

Zitat aus einem Post von nfin1te

Hab mich bissl schlau gemacht, pauschal zahlt mal pro qm im 11. bei der Größe ca. 4700€, Stand heute.
4700x90=423.000€

Somit denke ich, dass du 2024 mit Minimum 450k, wsl mehr rechnen kannst. Meine Schätzung 485.000.

https://immopreise.at/Wien/Wohnung/Eigentum

Du kannst eine Genossenschaftswohnung vom Preis nur bedingt mit einer frei finanzierten Wohnung vergleichen. Auf den Verkehrswert der Genossenschaftswhg gibts da noch meist einen Preisabschlag - kann gut -20% sein.

Je nach Regelung können noch die angesparten Reparaturrücklagen und fix der Genossenschaftsanteil abgezogen werden, das sollte dann den Barpreis ergeben - den Preis den man an die Genossenschaft bezahlt. Danach kommen dann eben noch die üblichen gebühren (GG, Verbücherung, Rechtsanwaltkosten, Vertragserrichtung, Steuern, etc...

Edit:

@Igo: Für die Kaufüberlegung musst du wissen dass du nach Kauf die Wohnung für 15 Jahre nicht ohne Rückzahlung des Rabatts an die Genossenschaft verkaufen kannst, dann wird glaub ich auch zusätzlich die Immoertragssteuer fällig und untervermieten darfst du nur nach Richtzins. Hat sich glaub ich mit 2019 einiges im Mietgesetz getan - vielleicht hilft dir das hier:
AK - Genossenschaftswohung mit Kaufoption

AK - Broschüre


lg jogurt

klingt nach einem außerordentlichen schnäppchen?

Zitat aus einem Post von haemma

Damit ich hier auch mal was poste.

Derzeit hab ich eine Genossenschaftswohnung mit Kaufoption von der GESIBA die mit September dieses Jahres schlagend wird.

Was ich noch nicht ganz verstanden habe:

Werden die bis jetzt eingezahlten Mieten (10 jahre) dann vom Kaufpreis abgezogen (lt. Arbeiterkammer muss das nicht sein) - aber hat da wer erfahrung mit Genossenschaftswohnungen von der Gesiba?

Vielleicht kann mir da ja jemand etwas drüber berichten

Hallo, hast du schon einen Preis genannt bekommen?
Auf wieviel €/m² kommst du?