Haus bewerten lassen

spunz

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08.06.2016 - 12:29

Für die laufenden Arbeiten gibt es auch passende Dienstleister, er bleibt Ihm halt entsprechend weniger übrig. Schlussendlich muss er auch jemanden finden der die Miete inkl aller Gebühren bezahlt.

Captain Kirk

Fanboy von sich selbst

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08.06.2016 - 12:39

ich würds defintiv vermieten. verkaufen kann man nur einmal. man weiß echt nie was noch kommt.
hätten meine schwiegereltern damals das geerbte haus verkauft anstatt zu vermieten, hätten meine frau und ich dort jetzt nicht bauen können...

c147258

- - - - - - -

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09.05.2020 - 07:42

Darf man fragen, ob nun vermietet oder verkauft wurde?

Ich stehe aktuell auch vor dieser Entscheidung, tendiere aber aktuell zu 99% zum vermieten und ala "schauen" wir mal.

Wie sieht das bzgl. Mietersuche aus - wenn ein Makler dies macht, muss ich dann dennoch Angst/Sorge haben, das der zukünftige Mieter nicht zahlt oder ähnliches?

Bzgl. Mietvertrag - gute standardisierte Vorschläge?

Bearbeitet von c147258 am 09.05.2020, 07:44

rastullah

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09.05.2020 - 08:45

Im Prinzip musst du auch über den Makler Angst haben. Würd halt gewisse Vorgaben an den Makler setzen zwecks Auswahl.
Einkommensnachweis (mit genug Rest für die lebenserhaltungskosten)
Ksv Mieter Auskunft
In die ediktskartei schauen ob ein Insolvenz Verfahren anhängig ist.

Gibt einen blanko Mietvertrag zum einsetzen von der wko oder alternativ lässt du einen aufsetzen

Viper780

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09.05.2020 - 09:36

Der Makler ist rein für die Vermittlung zuständig. Nach dem der Mieter unterschrieben hat ist ihm alles wurscht da er dann die Provision bekommen hat.

rad1oactive

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09.05.2020 - 10:18

Beim Mietvertrag aufsetzen würd ich als Vermieter zuerst eine Befristung reingeben auf ein paar Jahre. Wenn dann alles passt, kann man immer noch unbefristet machen, später.
To be on the safe side.
Auch wenn man sich dadurch wahrscheinlich ein paar Interessenten verscheucht.

Viper780

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09.05.2020 - 10:59

Die Befristung ist bei Wohnungen nicht sonderlich geeignet um Mieter los zu werden.

Wenns wer drauf anlegt ist es schwer den auch mit Befristung los zu werden wenn man keinen begründeten Eigenbedarf hat.

davebastard

Vinyl-Sammler

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09.05.2020 - 11:03

Zitat
Wenns wer drauf anlegt ist es schwer den auch mit Befristung los zu werden wenn man keinen begründeten Eigenbedarf hat.

what ? im freundeskreis hatte ich das immer wieder mal dass freunde ausziehen mussten weil nach der befristung die miete so hoch gestiegen wäre... im umkehrschluss brauchst als vermieter nur die miete stark erhöhen um die leut rauszubringen...
oder spielst du jetzt auf Mietnomaden oder sowas an ?

Viper780

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09.05.2020 - 11:18

Was Vermieter machen und was gesetzlich ist sind unterschiedlich Dinge.

davebastard

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09.05.2020 - 11:35

naja aber warum sollt er das nicht dürfen ? wenns ein altbau ist nicht wegen dem richtzins, schon klar, aber bei einem neubau ?

Krabbenkoenig

Managing the unmanageable

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09.05.2020 - 11:36

Thema Befristung
https://www.oesterreich.gv.at/theme...ite.210215.html

davebastard

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09.05.2020 - 11:39

auf was willst du hinaus ?

ich kann ja als vermieter nach 3 jahren die verlängerung anbieten aber mit dem preis soweit rauffahren dass es für den Mieter uninteressant wird...

edit: ich will das natürlich nicht gutheißen...

Bearbeitet von davebastard am 09.05.2020, 12:06

daisho

SHODAN

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09.05.2020 - 18:48

Zitat aus einem Post von Viper780
wenn man keinen begründeten Eigenbedarf hat.

Das geht mittlerweile aber recht einfach iirc.

https://www.immowelt.at/r/a/eigenbe...hrem-recht.html

Das finde ich ja auch super ...

Zitat
Der Vermieter oder die verwandte Person möchte eine Familie gründen. Für diese Begründung ist es nicht erforderlich, dass bereits ein Kind oder ein Partner vorhanden ist.

Dürfte mittlerweile recht aufgeweicht sein.

wacht

pewpew

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09.05.2020 - 19:20

Zitat aus einem Post von davebastard
auf was willst du hinaus ?

ich kann ja als vermieter nach 3 jahren die verlängerung anbieten aber mit dem preis soweit rauffahren dass es für den Mieter uninteressant wird...

edit: ich will das natürlich nicht gutheißen...

Steht da nicht einfach das man den Vertrag aktiv beenden muss? Man muss ja garnicht ungut ueber die Miete gehen sondern kann einfach das Mietverhaeltnis ordnungsgemaess beenden? Genauso wie bei jedem Abo verlaengert sich der Vertrag wenn man einfach garnichts macht einmal um 3 Jahre und dann beim zweiten mal auf permanent. Wenn man sich aber drum kuemmert kann man beliebig oft befristet in >3 Jahresintervallen verlaengern.

davebastard

Vinyl-Sammler

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09.05.2020 - 22:50

Zitat aus einem Post von wacht
Steht da nicht einfach das man den Vertrag aktiv beenden muss? Man muss ja garnicht ungut ueber die Miete gehen sondern kann einfach das Mietverhaeltnis ordnungsgemaess beenden?

ich hätt den text von krabbenkönig so gedeutet dass man nach 3 Jahren eine Verlängerung angeboten bekommen muss deswegen hab ich das gepostet.
ursprünglich wär ich auch davon ausgegangen dass man nach 3 jahren einfach auch nein sagen kann (als vermieter)

spunz Super Moderator Super Moderator Registered: Aug 2000 Location: achse des bösen Posts: 11218	08.06.2016 - 12:29 Für die laufenden Arbeiten gibt es auch passende Dienstleister, er bleibt Ihm halt entsprechend weniger übrig. Schlussendlich muss er auch jemanden finden der die Miete inkl aller Gebühren bezahlt.
Captain Kirk Fanboy von sich selbst Registered: Sep 2002 Location: NCC-1701 Posts: 7059	08.06.2016 - 12:39 ich würds defintiv vermieten. verkaufen kann man nur einmal. man weiß echt nie was noch kommt. hätten meine schwiegereltern damals das geerbte haus verkauft anstatt zu vermieten, hätten meine frau und ich dort jetzt nicht bauen können...
c147258 - - - - - - - Registered: Jul 2003 Location: AT/VIE Posts: 1477	09.05.2020 - 07:42 Darf man fragen, ob nun vermietet oder verkauft wurde? Ich stehe aktuell auch vor dieser Entscheidung, tendiere aber aktuell zu 99% zum vermieten und ala "schauen" wir mal. Wie sieht das bzgl. Mietersuche aus - wenn ein Makler dies macht, muss ich dann dennoch Angst/Sorge haben, das der zukünftige Mieter nicht zahlt oder ähnliches? Bzgl. Mietvertrag - gute standardisierte Vorschläge? Bearbeitet von c147258 am 09.05.2020, 07:44
rastullah Here to stay Registered: Oct 2004 Location: Speckgürtel Posts: 2686	09.05.2020 - 08:45 Im Prinzip musst du auch über den Makler Angst haben. Würd halt gewisse Vorgaben an den Makler setzen zwecks Auswahl. Einkommensnachweis (mit genug Rest für die lebenserhaltungskosten) Ksv Mieter Auskunft In die ediktskartei schauen ob ein Insolvenz Verfahren anhängig ist. Gibt einen blanko Mietvertrag zum einsetzen von der wko oder alternativ lässt du einen aufsetzen
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 49851	09.05.2020 - 09:36 Der Makler ist rein für die Vermittlung zuständig. Nach dem der Mieter unterschrieben hat ist ihm alles wurscht da er dann die Provision bekommen hat.
rad1oactive knows about the birb Registered: Jul 2005 Location: Virgo Superclust.. Posts: 12549	09.05.2020 - 10:18 Beim Mietvertrag aufsetzen würd ich als Vermieter zuerst eine Befristung reingeben auf ein paar Jahre. Wenn dann alles passt, kann man immer noch unbefristet machen, später. To be on the safe side. Auch wenn man sich dadurch wahrscheinlich ein paar Interessenten verscheucht.
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 49851	09.05.2020 - 10:59 Die Befristung ist bei Wohnungen nicht sonderlich geeignet um Mieter los zu werden. Wenns wer drauf anlegt ist es schwer den auch mit Befristung los zu werden wenn man keinen begründeten Eigenbedarf hat.
davebastard Vinyl-Sammler Registered: Jun 2002 Location: wean Posts: 12087	09.05.2020 - 11:03 Zitat Wenns wer drauf anlegt ist es schwer den auch mit Befristung los zu werden wenn man keinen begründeten Eigenbedarf hat. what ? im freundeskreis hatte ich das immer wieder mal dass freunde ausziehen mussten weil nach der befristung die miete so hoch gestiegen wäre... im umkehrschluss brauchst als vermieter nur die miete stark erhöhen um die leut rauszubringen... oder spielst du jetzt auf Mietnomaden oder sowas an ?
Viper780 Moderator Er ist tot, Jim! Registered: Mar 2001 Location: Wien Posts: 49851	09.05.2020 - 11:18 Was Vermieter machen und was gesetzlich ist sind unterschiedlich Dinge.
davebastard Vinyl-Sammler Registered: Jun 2002 Location: wean Posts: 12087	09.05.2020 - 11:35 naja aber warum sollt er das nicht dürfen ? wenns ein altbau ist nicht wegen dem richtzins, schon klar, aber bei einem neubau ?
Krabbenkoenig Managing the unmanageable Registered: Nov 2001 Location: im Bonner Exil Posts: 3532	09.05.2020 - 11:36 Thema Befristung https://www.oesterreich.gv.at/theme...ite.210215.html
davebastard Vinyl-Sammler Registered: Jun 2002 Location: wean Posts: 12087	09.05.2020 - 11:39 auf was willst du hinaus ? ich kann ja als vermieter nach 3 jahren die verlängerung anbieten aber mit dem preis soweit rauffahren dass es für den Mieter uninteressant wird... edit: ich will das natürlich nicht gutheißen... Bearbeitet von davebastard am 09.05.2020, 12:06
daisho SHODAN Registered: Nov 2002 Location: 4C4 Posts: 19684	09.05.2020 - 18:48 Zitat aus einem Post von Viper780 wenn man keinen begründeten Eigenbedarf hat. Das geht mittlerweile aber recht einfach iirc. https://www.immowelt.at/r/a/eigenbe...hrem-recht.html Das finde ich ja auch super ... Zitat Der Vermieter oder die verwandte Person möchte eine Familie gründen. Für diese Begründung ist es nicht erforderlich, dass bereits ein Kind oder ein Partner vorhanden ist. Dürfte mittlerweile recht aufgeweicht sein.
wacht pewpew Registered: May 2010 Location: Wien Posts: 1792	09.05.2020 - 19:20 Zitat aus einem Post von davebastard auf was willst du hinaus ? ich kann ja als vermieter nach 3 jahren die verlängerung anbieten aber mit dem preis soweit rauffahren dass es für den Mieter uninteressant wird... edit: ich will das natürlich nicht gutheißen... Steht da nicht einfach das man den Vertrag aktiv beenden muss? Man muss ja garnicht ungut ueber die Miete gehen sondern kann einfach das Mietverhaeltnis ordnungsgemaess beenden? Genauso wie bei jedem Abo verlaengert sich der Vertrag wenn man einfach garnichts macht einmal um 3 Jahre und dann beim zweiten mal auf permanent. Wenn man sich aber drum kuemmert kann man beliebig oft befristet in >3 Jahresintervallen verlaengern.
davebastard Vinyl-Sammler Registered: Jun 2002 Location: wean Posts: 12087	09.05.2020 - 22:50 Zitat aus einem Post von wacht Steht da nicht einfach das man den Vertrag aktiv beenden muss? Man muss ja garnicht ungut ueber die Miete gehen sondern kann einfach das Mietverhaeltnis ordnungsgemaess beenden? ich hätt den text von krabbenkönig so gedeutet dass man nach 3 Jahren eine Verlängerung angeboten bekommen muss deswegen hab ich das gepostet. ursprünglich wär ich auch davon ausgegangen dass man nach 3 jahren einfach auch nein sagen kann (als vermieter)

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