Hampti
Overclocking Team Member
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In welchem Jahr war das bzw. von wann war die Wohnung?
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berndy2001
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Baujahr und Bezug 01/2007
Kauf per 01/2018
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Hampti
Overclocking Team Member
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Interessant. Kann es sein dass hier noch das Gesetz vor der Novelle gegriffen hat? War bei mir auch so. Meine ist aber BJ 1999 glaube ich und wurde nach 10 Jahren gekauft.
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berndy2001
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Ich weiß es nicht. Neu ist, dass die Eintragungsgebühr vom Verkehrswert und nicht vom Kaufpreis berechnet wird. Wir haben dann die Differenz ans Gericht nachbezahlen müssen.
Insgesamt war es mühsam wegen Ausbezahlung des Stadt Wien- und Bankdarlehens.
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harald85
Bloody Newbie
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Hi
Also ich konnte bisher nichts erfahren zu meiner Wohnung und die Genossenschaft haltet sich mit Infos zurück.
@berndy2001: Darf ich Fragen wieviel zu für deine Wohnung bezahlt hast, wie groß sie ist und welche Genossenschaft?! DANKE
mfg Harald
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Domhaserl
Bloody Newbie
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Freunde von mir bekamen letztes Jahr für ihre 90 m2 Genossenschaftswohnung ein Kaufangebot von ca € 200.000,--. Hinzu wären dann noch die Kosten für Notar und Steuern von ca € 15.000 gekommen. Keine Ahnung, welche Genossenschaft das war.
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hctuB
Bloody Newbie
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@hampti, kommt total auf die Genossenschaft an, ob sie es dir günstig anbieten oder zum Verkehrswert
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Hampti
Overclocking Team Member
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Sicher? War der Meinung dass es auf Basis irgendeines Gesetzes ist je nachdem wie sie die Wohnung anbieten müssen.
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hctuB
Bloody Newbie
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na müssen ist da gar nichts, kann di rkeiner sagen das du sie nach preisindex bla anbieten musst
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MaxMax
Here to stay
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Sicher? War der Meinung dass es auf Basis irgendeines Gesetzes ist je nachdem wie sie die Wohnung anbieten müssen. also prinzipiell gilt mal, was im mietvertrag mit kaufoption steht. zweitens: wenn es eine gemeinnützige Genossenschaft ist, welche eben mit wohnbauförderungsgeld baut (WWFSG 1989 oder so), dann dürfen die keinen "gewinn" vom gesetz her mit dir machen, aber natürlich haben solche genossenschaften mittlerweile tochtergesellschaften gegründet, welche dann doch "gewinn" mit dir machen dürfen, also kommt alles drauf an, was wo wie wann steht und von wem du dann wirklich kaufst....
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Viper780
ModeratorEr ist tot, Jim!
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Im Mietvertrag steht zur Kaufoption meist nicht viel außer dass man dann über den Preis nochmal spricht.
gemeinnützige Genossenschaften dürfen zwar keine Gewinne Ausschütten/Anhäufen aber wenn sie das Geld einfach in ein neues Projekt stecken (oder die Gehälter), für Dienstleistungen abrechnen oder ähnliches ist das natürlich möglich
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timurinamanu
Bloody Newbie
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Hallo,
weil ich mich für dieses Thema interessiere, will ich es nun wieder aufrollen:
Eine Genossenschaft mit Eigenmittel von mehr als € 72,07 je m² Nutzfläche also bei 100m² €7.207 kann als Eigentumswohnung von der Genossenschaft an den Mieter nach 5 Jahren verkauft werden.
Allerdings muss der Grund der Genossenschaft gehören, also ein gepachtetes Grundstück kann nicht verkauft werden.
Die Genossenschaften sind nicht gemeinnützig! sie sind allerdings eine Less Profit Organization, also sie verpflichten sich wenig Gewinn zu machen, deswegen dürfen sie auch nicht zu hoche Preise verlangen.
Ein Kauf hat allerdings die Einschränkung, dass man 15 Jahre lang die Wohnung nicht gewinnbringend verkaufen darf und dass man 15 Jahre lang die Wohnung nicht gewinnbringend vermieten darf.
Gibt es einige unter euch, die schon eine Genossenschaft mit Kaufoption gekauft haben?
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Vienna1230
Bloody Newbie
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Hallo, ganz aktuell Wien 1230, Angebot bekommen. Wohnung ca 94qm, 10 Jahre alt, Verkehrswert EUR 322.000.....hätten mit weniger gerechnet
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Fidel
Here to stay
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Ein Kauf hat allerdings die Einschränkung, dass man 15 Jahre lang die Wohnung nicht gewinnbringend verkaufen darf und dass man 15 Jahre lang die Wohnung nicht gewinnbringend vermieten darf.
Gibt es einige unter euch, die schon eine Genossenschaft mit Kaufoption gekauft haben? Beim Kauf von der Genossenschaft wird der Verkehrswert (180k) ermittelt. Die Differenz (30k) vom Kaufpreis (zB 150k) zum ermittelten Verkehrswert musst du zurückzahlen wenn du die Wohnung über dem Verkehrswert verkaufst. Der Rest gehört dir. Details: https://wien.arbeiterkammer.at/bera...Kaufoption.html
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Domhaserl
Bloody Newbie
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Hallo, ganz aktuell Wien 1230, Angebot bekommen. Wohnung ca 94qm, 10 Jahre alt, Verkehrswert EUR 322.000.....hätten mit weniger gerechnet Das ist aber sehr teuer für eine Genossenschaftswohnung! Welche Genossenschaft ist das denn? Ich erwarte nächstes Jahr das Angebot für meine Wohnung (80 m2). Bin schon sehr gespannt.
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