Genossenschafts-Wohnung mit Kaufoption

das hängt in erster linie stark davon ab, was in deinem mietvertrag mit kaufoption bezüglich der kaufoption drinnen steht?
bei mir stand, dass die whg zum stichtag nach marktüblichen konditionen bewertet werden wird und die bereits bezahlten eigenmittel abzüglich der abwertung von 1% p.a. angerechnet werden auf den kaufpreis.

im frühjahr des jahres bekam ich dann (mögliches kaufdatum der whg wäre ~oktober des gleichen jahres gewesen) einen brief von der genossenschaft, in welcher mir der kaufpreis und spesen vorgerechnet wurden, und wie ich nun weiter vorzugehen habe, wenn ich denn tatsächlich kaufen will.
der kaufpreis war damals dem marktpreis entsprechend bei ca. 2000eur/m2 angesiedelt, wobei ich pers. denke, dass ich die whg sofort für 2200-2300eur/m2 wiederverkaufen hätte können. weiters wurde mir mitgeteilt, wenn ich jetzt nicht kaufen will, kann ich innerhalb der nächsten 2 jahre von mir aus nochmal ein kaufanbot an die genossenschaft stellen, worauf sie eingehen können, aber nicht müssen...
also im prinzip: eine gemeinnützige genossenschaft wird dich nicht über den tisch ziehen wie ein "Imobilienhai"....
ansonsten ist das ganze kaufprozedere ziemlich klar gewesen: die genossenschaft kümmert sich um alles, du musst nur kaufpreis bezahlen + alle, mit dem eigentumsübertrag verbundenen steuern, gebühren, notar etc....das sind dann meist nochmal bis zu +10% vom kaufpreis, aussuchen kannst dir da nix, dass macht alles die genossenschaft in einem aufwaschen, weil sie ja meist gleich mehrere, vl. sogar 100 whg in der anlage aufeinmal an die bisherigen mieter verkauft.

wenn du eigentümer der whg bist, darfst im prinzip fast alles machen, auch vermieten, ich glaub, grad das vermieten kann dir keiner als eigentümer der liegenschaft untersagen, weil das ja geradezu zweck und sinn einer liegenschaft ist. aber wenn du natürlich ein massenquartier oder bordell draus machst, wirst sicher deine schwierigkeiten bekommen...

ich denke das man bei genossenschaftswohnungen mit kaufoption eigentlich fast immer gut fährt (wenn die Wohnung selbst baulich in ordnung ist natürlich). Viele suchen sogar explizit nach sowas, eben wegen den günstigen kaufpreisen. Am Land gibts das ja wesentlich öfter als in Wien und auch da zahlt es sich oft aus.

Zitat aus einem Post von rad1oactive

wie alt ist die wohnung dann 2021?
160.000 kommt mir für eine 75m² Wohnung derzeit eher günstig vor, ich denke die werden mit dem preis/m² schon etwas nach oben gehn.
schau einfach mal überschlagsmäßig in den immo portalen nach wohnungen in deiner gegend und deiner größe, dann kannst du dir ein ungefähres bild machen.

Genossenschaften haben diese Preise
Die des Nachbars hat 95qm + Terasse + Garten (natürlich klein) und hat inkl Garagenplatz 145.000 gekostet

Ich habe erst in 7 Jahren das Recht und wenn alles gut geht, nehme ich sie. Alles andere wäre extrem dumm (Gesundheit und finanzielle Möglichkeiten vorausgesetzt)

Genossenschaft kannst nie mit einer freien Wohnung am Markt vergleichen was den Kaufpreis angeht.

würd ich auf alle fälle kaufen!

das einzige bzgl vermietung als eigentümer, wo du aufpassen, bzw schaun musst ist AirBnB & co.

Ja bin selbst auch in einen Randbezirk zuhause aber mit Anbindung über die UBahn! Eben aufgrund der Tatsache das in Wien nicht mehr gebaut werden kann nehme ich an das die Randbezirke immer teurer werden die nächsten Jahre!!

Hi. Ja das mit der Minderheit stimmt aber erstens sollte doch nach 10 Jahren Rücklage doch einiges an Geld für Renovierungen vorhanden sein und des Weiteren ist es vielleicht gar nicht so schlecht wenn einer innerhalb der Gruppe die Mehrheit hat damit Sanierungen auch umgesetzt werden. Weil was interessiert es den Parteien im Erdgeschoss ob der Aufzug funktioniert? Da wird sicher immer sehr viel Diskutiert dann! Aber ich denke es ist besser die Wohnung zu kaufen und 15 Jahre Kredit zurück zu zahlen als weiterhin die Miete zu zahlen!
lg Harald