quake
Here to stay
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Rund um mich habe ich .. ober, über und Diagonal Nachbarn die ihre tschik auch bei Minusgraden alle 1,5-2 Std rauchen.
Genau den Zeitpunkt zum Durchlüftung zu erwischen grenzt an einem Wunder.
Grill Geruch kann auch nice sein. Kalter Rauch in der Wohnung nie, überhaupt als ewiger Nichtraucher in einer schweren Raucher Familie.
Aber ich weiß was du meinst.. deshalb hab ich ja aus Rache meine Brennnesseljauche fürs Gemüse auch auf der Terrasse gemacht 
Schwefel-Eierschaß saugeil und perfekte Retourkutsche, vielleicht brennt auch die Tschick schneller
Bzgl Nachbarn nochmal. Kann mir das schon nett vorstellen, also beim Landhaus das ich aktuell noch immer habe(aber nur zur Hälfte) habe ich sogar überaus nette Nachbarn und man hilft dich gegenseitig aus. Zumindest bis mein gestörter Vater gemeint hat er muss dort 27 Schafe züchten und nein es sind sicher die 3 Pferde von der Nachbarin die viel viel mehr stinken als seine Massentierhaltung wo man vor lauter Exkrementen nirgends mehr hinsteigen kann.
Ich schweife ab ...
also 1 Mio hab ich fix nicht, aber mit 250-300k gebundenem Eigenkapital als Sicherheit und nem Kredit 300-350k muss sich doch etwas finden lassen südlich von Wien 500k.
Bin eh auch am suchen, hätte nicht gedacht dass es so schwierig wird ufff ich hab jetzt 1 Jahr in Kärnten (klgf bis villach) gesucht und habe jetzt erst etwas gefunden. Aber auch eine Doppelhaushälfte. Irgendwo wirst immer Abstriche machen müssen und 100 % gibs net. NUr eines kann ich dir sagen, es ist im moment noch sehr viel Spielraum zum verhandeln. Bin bei den Objekt jetzt von 425000 k auf 380k runter gekommen und den Makler habe ich auf 2400 runter gehandelt. Wie sich die Lage entwickelt, kann halt auch niemand sagen. Jetzt nachdem x Firmen in Keller runter gehen und sehr viele Leute keinen job mehr haben werden...
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s4c
input overrun
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Hoffentlich verbessert sich die Lage für Wohnkredite wieder Q2/25
Handeln muss man immer versuchen..wenn's nur 20k sind ist das schon zB die Küche
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PhantomFFR
Little Overclocker
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Hallo liebe Leut.
Kriterien:
Mind. 4 Zimmer,
Mind. 90m²,
Infrastrukur: Geschäfte, Ärzte, Schulen, gute öffentliche Anbindung (Arbeit in 1120 Wien)
Geräumiges Kellerabteil, derzeit 20m²
Budget: < 500k
Traum: wäre natürlich ein Frühjahr 2025 fertiggestelltes Genossenschafts Reihnhausprojekt 120m²
der "gute" Teil meiner Familie wohnt im westlichen und südlichen Wiener Raum. Vösendorf, Hennersdorf, Himberg
Das ist aber in den letzten Jahren ziemlich explodiert und fast unleistbar geworden.
Wenn jemand dennoch einen Tipp hat, bitte gerne. Anschauen kostet ja nix.
Ich sag mal Budget <500k, da sind wir leider derzeit aufgrund der Kleinkinder noch beschränkt ein paar Jahre.
Natürlich je günstiger, desto besser, weil renoviert, saniert, adaptiert und eingerichtet werden muss auch..
Vielleicht ist jemanden von euch das ein oder andere Projekt aufgefallen das kürzlich fertiggestellt wurde, wo man noch etwas bekommen kann. Vorhin zufällig gesehen, und es scheint doch einige der Wünsche abzudecken: Bungalow in der Südstadt, 125m², 3 Schlafzimmer (9m², 9m² und 14m²), 9m² Küche, 50m² Wohnzimmer, 90m² Garten, 44m² Keller für knapp unter 500k. Bad/WC scheint recht neu, Küche adäquat, Fassade und Dach auch nicht mehr komplett aus der Zeit gefalen.
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Gentleman
Big d00d
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Hoffentlich verbessert sich die Lage für Wohnkredite wieder Q2/25 KIM Verordnung ist jetzt ausgelaufen, das merkt man am Markt
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nfin1te
nuttiest knifenut
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spunz
Super ModeratorSuper Moderator
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Hoffentlich verbessert sich die Lage für Wohnkredite wieder Q2/25
Handeln muss man immer versuchen..wenn's nur 20k sind ist das schon zB die Küche Hat die KIM Verordnung tatsächlich so einen Unterschied gemacht? Also auf den ersten Blick klingen die "strengen" KIM Anforderungen doch ganz ok. Soll man sich wirklich mit 500-800k Euro verschulden wenn man wenig bis kein Eigenkapital hat und die Rate selbst bei 35 Jahren(!) Laufzeit kaum stemmen kann? Die Probleme am Markt sehe ich eher bei den extremen Immobilienpreisen, bzw den Kosten für einen Neubau.
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charmin
Super Moderator10x
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Vorhin zufällig gesehen, und es scheint doch einige der Wünsche abzudecken: Bungalow in der Südstadt, 125m², 3 Schlafzimmer (9m², 9m² und 14m²), 9m² Küche, 50m² Wohnzimmer, 90m² Garten, 44m² Keller für knapp unter 500k.
Bad/WC scheint recht neu, Küche adäquat, Fassade und Dach auch nicht mehr komplett aus der Zeit gefalen. Oida sind die Preise heftig für so eine schiache Bude. Wahnsinn
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semteX
begehrt die rostschaufel
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baujahr 1964 und das sieht ma der hütte auf jedem foto an. leck o mio.
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Dargor
Shadowlord
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Könnt schon sein dass jetzt dafür alle drauf warten dass endlich Juli ist, weil die Käufer dann wieder mehr Geld ausgeben können, und die Verkäufer mit dem Preis rauffahren können
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Longbow
Here to stay
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Hat die KIM Verordnung tatsächlich so einen Unterschied gemacht?
Also auf den ersten Blick klingen die "strengen" KIM Anforderungen doch ganz ok. Soll man sich wirklich mit 500-800k Euro verschulden wenn man wenig bis kein Eigenkapital hat und die Rate selbst bei 35 Jahren(!) Laufzeit kaum stemmen kann?
Die Probleme am Markt sehe ich eher bei den extremen Immobilienpreisen, bzw den Kosten für einen Neubau. Die KIM war immer eine bequeme Ausrede. Der Effekt war minimal, da es den Banken ja jederzeit erlaubt war Ausnahmen zu machen und das wurde bei weitem nicht ausgeschöpft.
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spunz
Super ModeratorSuper Moderator
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Könnt schon sein dass jetzt dafür alle drauf warten dass endlich Juli ist, weil die Käufer dann wieder mehr Geld ausgeben können, und die Verkäufer mit dem Preis rauffahren können Nehmen wir den verlinkten Bungalow als Beispiel. Bei den aktuellen Regeln mit 20% Eigenkapital sprechen wir da von einer monatlichen Rate von ca 1600 Euro. Der durchschnittliche Hauhalt scheitert jetzt an der 40% Grenze beim Haushaltseinkommen. Was können die Banken nächstes Jahr an der aktuellen Situation ändern? Eine geringere Eigenkapitalquote und somit höhere Rate macht es mMn nicht einfacher. Man könnte mehr als 40% vom Haushaltseinkommen zahlen, aber dann sollte man Kinder usw am besten gleich mal vergessen. Also bleibt noch die Laufzeit, die könnte man auf 45 Jahre hochdrehen und bis in seine 70iger den Kredit abstottern.
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Dargor
Shadowlord
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Wie wars denn vor KIM? Da warst gleich mal über 40%
Edit: imo wirds drauf hinauslaufen dasst über 40% bist und längere Laufzeit
Bearbeitet von Dargor am 17.12.2024, 09:46
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quake
Here to stay
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ihr dürft halt nicht vergessen, dass die Wirtschaftslage echt sehr schlecht aussieht für 2025.
Und wenn viele Leute Angst um Ihren Job haben werden, glaub ich auch kaum dass wirklich wer kaufen wird.
Aufjedenfall ists jetzt so, wenn man die 20 und 40 % hat, bekommt man echt Hammer Konditionen und kann sich die Bank echt aussuchen.
Wenn ich die Kohle hab, würd ich fast jetzt noch kaufen, weil billiger wirds sicher nicht mehr.
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pinkey
Here to stay
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ihr dürft halt nicht vergessen, dass die Wirtschaftslage echt sehr schlecht aussieht für 2025.
Und wenn viele Leute Angst um Ihren Job haben werden, glaub ich auch kaum dass wirklich wer kaufen wird.
Aufjedenfall ists jetzt so, wenn man die 20 und 40 % hat, bekommt man echt Hammer Konditionen und kann sich die Bank echt aussuchen.
Wenn ich die Kohle hab, würd ich fast jetzt noch kaufen, weil billiger wirds sicher nicht mehr. Kohle allein reicht halt nicht. Wir suchen schon wirklich lange und intensiv aber wir finden einfach nichts vernünftiges in Wien/Wien Umgebung das nicht a.) Sehr teuer und eigentlich zum abreißen ist b.) Sau, Sau teuer ist Da bringts leider rein gar nichts ob du einen Kredit bekommst oder nicht wenns keine sinnvollen Objekte am Markt sind  *frust*
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Paxi
Overclocking Team Member
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Ich weiß dass in der Nähe meiner Eltern (Region Sankt Andrä Wördern - Klosterneuburg bissel weiter raus) genau gesagt in Hintersdorf schon länger Reihenhäuser zum Verkauf stehen. Preis kenne ich aber keinen. Gegend dort ist jedenfalls sehr nett
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