Wohnungsbeurteilung (Mietwohnung/Wien) *Update, Genossenschaftswohnung*

Garrett

Here to stay

Registered: May 2003
Location: Wien
Posts: 1082

11.06.2012 - 20:31

*Update, uns wurde eine Genossenschaftswohnung angeboten*
*Mehr Infos, Seite 3*

Hallo!

Kurzfristig hat sich folgendes Wohnungsangebot ergeben. Es gibt viele Faktoren welche uns unsicher machen (hier aber keine Relevanz haben). Umso mehr würde mich eure Einschätzung interessieren, also ob die Wohnung ihr Geld wert ist.

Fakten:
83,54 m²
4,21 m² Balkon ostseitig (letzter Balkon des Hauses), Richtung grünen Innenhof
3. Stock
1170 Wien (Außerhalb vom Gürtel, ca. 500 m von U6 Alserstraße entfernt)
Erstbezug nach Generalsanierung (Altbau)
KEINE Küche enthalten
Aufzug vorhanden
Miete: 927 EUR (inkl. BK)
Wir sind ein Pärchen (ohne momentanen Kinderwunsch)

Ich bin für jedes Pro und Contra dankbar, welches mir die Entscheidungsfindung erleichtert, danke!

Bearbeitet von Garrett am 29.06.2012, 08:54

pinkey

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Registered: Nov 2003
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Posts: 2274

11.06.2012 - 20:39

mal meine laien meinung:

pro: hallo nachbar

contra: finds für die lage und die größe relativ teuer. vorallem is mit dem balkon vmtl. auch nicht viel anzufangen. is er zumindest richtung (grünen?) innenhof?

Sagatasan

Here to stay

Registered: Dec 2005
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Posts: 1826

11.06.2012 - 20:41

die küche ist irgendwie deppat situiert....da ghört die wand richtung WZ rausgerissen!
ins "kabinett" kommst nur übers schlafzimmer.... könntest also nur als büro oder für ein kleinkind nützen...

der abstellraum würd mich auch stören - der gehört wenn dann in küchennähe...

edit: zu den mietkosten kann ich als verwöhnter kärntner nix sagen - in meiner gegend bekommst halt was besseres um die hälfte...... dafür bist fast am balkan

pinkey

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Registered: Nov 2003
Location: Tirol/Wien
Posts: 2274

11.06.2012 - 20:43

noch was: geht sich in dem großen raum überhaupt a bett ordentlich aus? schaut aufn 1. blick so aus als würd sich nirgends so recht a 200x180 oder 200x200 bett ausgehen weil überral die türen im weg sind und mitten in den raum/vor die fenster würd ichs auch net so ideal finden.

AdRy

Auferstanden

Registered: Oct 2002
Location: Wien
Posts: 5239

11.06.2012 - 20:44

Find die flächenverhältnisse bzw anordnung zueinander schlecht. Der Raum mit dem Balkon wird am ehersten noch das WZ werden, aber es ist kleiner als das schlafzimmer. Was macht man mit einem 23m² schlafzimmer (zu groß) bzw. einem mit balkon (wer nutzt den dann noch)??

Sagatasan

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Registered: Dec 2005
Location: Wernberg Hills
Posts: 1826

11.06.2012 - 20:45

Zitat von pinkey
noch was: geht sich in dem großen raum überhaupt a bett ordentlich aus? schaut aufn 1. blick so aus als würd sich nirgends so recht a 200x180 oder 200x200 bett ausgehen weil überral die türen im weg sind und mitten in den raum/vor die fenster würd ichs auch net so ideal finden.

da geht leicht was für ein kleinfeldturnier rein!

pinkey

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Registered: Nov 2003
Location: Tirol/Wien
Posts: 2274

11.06.2012 - 20:48

bist dir sicher?

für mich wäre die einzig sinnvolle position zwischen den 2 türen wie eingezeichnet. rechts neben der türe ausm vz raus wäre sicher kein platz und vor den fenster würd (ICHS) nicht haben wollen weil ich gern mit offenem fenster schlaf und wenns mir rein zieht ...

AdRy

Auferstanden

Registered: Oct 2002
Location: Wien
Posts: 5239

11.06.2012 - 20:51

Zitat von pinkey
bist dir sicher?

für mich wäre die einzig sinnvolle position zwischen den 2 türen wie eingezeichnet. rechts neben der türe ausm vz raus wäre sicher kein platz und vor den fenster würd (ICHS) nicht haben wollen weil ich gern mit offenem fenster schlaf und wenns mir rein zieht ...

Was ist das für ein krüppelbett? Das müsst ja lt. dem Plan 2,5x1,6m sein :confused:

Um die Wohnung benutzbar zu machen müsst man Bad+AR und Küche tauschen; "kabinett" und großes Zimmer zusammenlegen als WZ.

Garrett

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Registered: May 2003
Location: Wien
Posts: 1082

11.06.2012 - 20:53

Danke für eure Kommentare bisher.

Schlafzimmer wird wohl das Kabinett. Bett (1,60 x 2m) geht sich rechts locker aus.

Locutus

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Registered: Dec 2004
Location: Wien
Posts: 10635

11.06.2012 - 20:56

Über 900 € für 80m2? Are you serious? Ich find das abartig teuer, vor allem, da es ja nichtmal ein Neubau ist sonder nur ein renovierter Altbau.

Garrett

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Registered: May 2003
Location: Wien
Posts: 1082

11.06.2012 - 21:06

Teuer? Ja! Überteuer? Nein, wenn man sich das hier anschaut:
http://www.wohnnet.at/mietpreise-wien.htm

The Red Guy

Untitled

Registered: Jul 2001
Location: Transdanubia
Posts: 3121

11.06.2012 - 21:07

Mieten sind mittlerweile teuer in Wien. Arbeitskollege sucht im Moment auch und nennt mir ständig ähnliche Preise. In guten Lagen noch mehr.

Genossenschaft ist da halt monatlich schon günstiger.

Zur Wohnung allgemein: Die Aufteilung ist seltsam. Das Kabinett ist sehr schlecht geformt für eine Schlafgelegenheit. Wart mal ab, wenn du in ein paar Jahren ein größeres Bett kaufst. Es haben alle mal mit dem kleinen Malm-Bett von Ikea begonnen und irgendwann upgraded.

Logisch wäre für mich, Wohnzimmer im größten Raum zu machen, aber der Balkon und die Küche sind auf der anderen Seite. Solange ihr zu zweit seid, könnte man ein Ess- und ein Wohn/Freizeitzimmer machen.

Insgesamt: Solange du kein Kind willst, gehts, aber geil ist anders.

Meine Erfahrung nach 3 Wohnungen und nun einem Reihenhaus: Wenn du bei der Besichtigung reingehst, weißt du instinktiv, ob es passt. Bzw. deine Holde wird dir das vermitteln.

Wennst dir unsicher bist und es nicht eilig hast, dann schau lieber weiter. Mietwohnungen sind meiner Meinung nach nicht so schwer zu bekommen, da viele Leute Eigentum als Wertanlage gekauft haben und nun Mieter suchen.

EDIT: Gibt es im Bad eine Entlüftung? Fenster hat es keines und Schacht ist auch keiner eingezeichnet.

Bearbeitet von The Red Guy am 11.06.2012, 21:10

Locutus

Gaming Addicted

Registered: Dec 2004
Location: Wien
Posts: 10635

11.06.2012 - 21:29

Brauchst mir nicht sagen, ich such selber

Aber der Preis ist imo zu hoch.

Anima

OC Addicted

Registered: Aug 2005
Location: Pannonia
Posts: 1726

11.06.2012 - 21:43

ugh, meine meinung: finger weg von der wohnung.
wenn ich eins hasse, dann sind das schiefe wände.

und über die raumaufteilung wurde eh schon genug geschrieben...

Corow

Here to stay

Registered: Sep 2005
Location: Austria
Posts: 1214

11.06.2012 - 22:16

komme selber aus dem 17. wärs ein problem wenn du mir die gasse nennst, vielleicht per PM
das problem in der gegend ist, dass man einerseits das akh in gehweite hat und mim 43 recht schnell auf der uni, dementsprechend sind die mietpreise utopisch. aber die wie schon gesagt, wien allgemein ist eher witzlos was die miete betrifft.

Wohnungsbeurteilung (Mietwohnung/Wien) Update, Genossenschaftswohnung

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Garrett Here to stay Registered: May 2003 Location: Wien Posts: 1082	11.06.2012 - 20:31 Update, uns wurde eine Genossenschaftswohnung angeboten Mehr Infos, Seite 3 Hallo! Kurzfristig hat sich folgendes Wohnungsangebot ergeben. Es gibt viele Faktoren welche uns unsicher machen (hier aber keine Relevanz haben). Umso mehr würde mich eure Einschätzung interessieren, also ob die Wohnung ihr Geld wert ist. Fakten: 83,54 m² 4,21 m² Balkon ostseitig (letzter Balkon des Hauses), Richtung grünen Innenhof 3. Stock 1170 Wien (Außerhalb vom Gürtel, ca. 500 m von U6 Alserstraße entfernt) Erstbezug nach Generalsanierung (Altbau) KEINE Küche enthalten Aufzug vorhanden Miete: 927 EUR (inkl. BK) Wir sind ein Pärchen (ohne momentanen Kinderwunsch) Ich bin für jedes Pro und Contra dankbar, welches mir die Entscheidungsfindung erleichtert, danke! Bearbeitet von Garrett am 29.06.2012, 08:54
pinkey Here to stay Registered: Nov 2003 Location: Tirol/Wien Posts: 2274	11.06.2012 - 20:39 mal meine laien meinung: pro: hallo nachbar contra: finds für die lage und die größe relativ teuer. vorallem is mit dem balkon vmtl. auch nicht viel anzufangen. is er zumindest richtung (grünen?) innenhof?
Sagatasan Here to stay Registered: Dec 2005 Location: Wernberg Hills Posts: 1826	11.06.2012 - 20:41 die küche ist irgendwie deppat situiert....da ghört die wand richtung WZ rausgerissen! ins "kabinett" kommst nur übers schlafzimmer.... könntest also nur als büro oder für ein kleinkind nützen... der abstellraum würd mich auch stören - der gehört wenn dann in küchennähe... edit: zu den mietkosten kann ich als verwöhnter kärntner nix sagen - in meiner gegend bekommst halt was besseres um die hälfte...... dafür bist fast am balkan
pinkey Here to stay Registered: Nov 2003 Location: Tirol/Wien Posts: 2274	11.06.2012 - 20:43 noch was: geht sich in dem großen raum überhaupt a bett ordentlich aus? schaut aufn 1. blick so aus als würd sich nirgends so recht a 200x180 oder 200x200 bett ausgehen weil überral die türen im weg sind und mitten in den raum/vor die fenster würd ichs auch net so ideal finden.
AdRy Auferstanden Registered: Oct 2002 Location: Wien Posts: 5239	11.06.2012 - 20:44 Find die flächenverhältnisse bzw anordnung zueinander schlecht. Der Raum mit dem Balkon wird am ehersten noch das WZ werden, aber es ist kleiner als das schlafzimmer. Was macht man mit einem 23m² schlafzimmer (zu groß) bzw. einem mit balkon (wer nutzt den dann noch)??
Sagatasan Here to stay Registered: Dec 2005 Location: Wernberg Hills Posts: 1826	11.06.2012 - 20:45 Zitat von pinkey noch was: geht sich in dem großen raum überhaupt a bett ordentlich aus? schaut aufn 1. blick so aus als würd sich nirgends so recht a 200x180 oder 200x200 bett ausgehen weil überral die türen im weg sind und mitten in den raum/vor die fenster würd ichs auch net so ideal finden. da geht leicht was für ein kleinfeldturnier rein!
pinkey Here to stay Registered: Nov 2003 Location: Tirol/Wien Posts: 2274	11.06.2012 - 20:48 bist dir sicher? für mich wäre die einzig sinnvolle position zwischen den 2 türen wie eingezeichnet. rechts neben der türe ausm vz raus wäre sicher kein platz und vor den fenster würd (ICHS) nicht haben wollen weil ich gern mit offenem fenster schlaf und wenns mir rein zieht ...
AdRy Auferstanden Registered: Oct 2002 Location: Wien Posts: 5239	11.06.2012 - 20:51 Zitat von pinkey bist dir sicher? für mich wäre die einzig sinnvolle position zwischen den 2 türen wie eingezeichnet. rechts neben der türe ausm vz raus wäre sicher kein platz und vor den fenster würd (ICHS) nicht haben wollen weil ich gern mit offenem fenster schlaf und wenns mir rein zieht ... Was ist das für ein krüppelbett? Das müsst ja lt. dem Plan 2,5x1,6m sein Um die Wohnung benutzbar zu machen müsst man Bad+AR und Küche tauschen; "kabinett" und großes Zimmer zusammenlegen als WZ.
Garrett Here to stay Registered: May 2003 Location: Wien Posts: 1082	11.06.2012 - 20:53 Danke für eure Kommentare bisher. Schlafzimmer wird wohl das Kabinett. Bett (1,60 x 2m) geht sich rechts locker aus.
Locutus Gaming Addicted Registered: Dec 2004 Location: Wien Posts: 10635	11.06.2012 - 20:56 Über 900 € für 80m2? Are you serious? Ich find das abartig teuer, vor allem, da es ja nichtmal ein Neubau ist sonder nur ein renovierter Altbau.
Garrett Here to stay Registered: May 2003 Location: Wien Posts: 1082	11.06.2012 - 21:06 Teuer? Ja! Überteuer? Nein, wenn man sich das hier anschaut: http://www.wohnnet.at/mietpreise-wien.htm
The Red Guy Untitled Registered: Jul 2001 Location: Transdanubia Posts: 3121	11.06.2012 - 21:07 Mieten sind mittlerweile teuer in Wien. Arbeitskollege sucht im Moment auch und nennt mir ständig ähnliche Preise. In guten Lagen noch mehr. Genossenschaft ist da halt monatlich schon günstiger. Zur Wohnung allgemein: Die Aufteilung ist seltsam. Das Kabinett ist sehr schlecht geformt für eine Schlafgelegenheit. Wart mal ab, wenn du in ein paar Jahren ein größeres Bett kaufst. Es haben alle mal mit dem kleinen Malm-Bett von Ikea begonnen und irgendwann upgraded. Logisch wäre für mich, Wohnzimmer im größten Raum zu machen, aber der Balkon und die Küche sind auf der anderen Seite. Solange ihr zu zweit seid, könnte man ein Ess- und ein Wohn/Freizeitzimmer machen. Insgesamt: Solange du kein Kind willst, gehts, aber geil ist anders. Meine Erfahrung nach 3 Wohnungen und nun einem Reihenhaus: Wenn du bei der Besichtigung reingehst, weißt du instinktiv, ob es passt. Bzw. deine Holde wird dir das vermitteln. Wennst dir unsicher bist und es nicht eilig hast, dann schau lieber weiter. Mietwohnungen sind meiner Meinung nach nicht so schwer zu bekommen, da viele Leute Eigentum als Wertanlage gekauft haben und nun Mieter suchen. EDIT: Gibt es im Bad eine Entlüftung? Fenster hat es keines und Schacht ist auch keiner eingezeichnet. Bearbeitet von The Red Guy am 11.06.2012, 21:10
Locutus Gaming Addicted Registered: Dec 2004 Location: Wien Posts: 10635	11.06.2012 - 21:29 Brauchst mir nicht sagen, ich such selber Aber der Preis ist imo zu hoch.
Anima OC Addicted Registered: Aug 2005 Location: Pannonia Posts: 1726	11.06.2012 - 21:43 ugh, meine meinung: finger weg von der wohnung. wenn ich eins hasse, dann sind das schiefe wände. und über die raumaufteilung wurde eh schon genug geschrieben...
Corow Here to stay Registered: Sep 2005 Location: Austria Posts: 1214	11.06.2012 - 22:16 komme selber aus dem 17. wärs ein problem wenn du mir die gasse nennst, vielleicht per PM das problem in der gegend ist, dass man einerseits das akh in gehweite hat und mim 43 recht schnell auf der uni, dementsprechend sind die mietpreise utopisch. aber die wie schon gesagt, wien allgemein ist eher witzlos was die miete betrifft.