Wohnen in Wien Thread

Zitat von DKCH

naja, wie rechnets die eigenmittel in die monatlichen kosten ein, bzw über welchen zeitraum?

hör ich zum ersten Mal, dass man Eigenmittel in die m² Kosten miteinrechnet

Zitat von rad1oactive

der preis war vor 3 jahren, wirds wahrscheinlich nimmer spielen heute um den preis.

Eh nicht aber das war vor 3 Jahren auch günstig, auch mit Eigenmitteln.

Zitat von Jack the ripper

Um es irgendwie vergleichbar zu machen "muss" man zumindest die Zinsen die man sonst bekommen würde reinrechnen würd ich sagen. Wie soll man es sonst vergleichen (bzw. errechnen ob es sich auszahlt?). Und sollte der Betrag abgewertet werden jährlich so erhöht das natürlich auch die Kosten die man letztlich zu tragen hat. Oder rechnet ihr bei euren PKW-Kosten auch nur den Sprit?

Das hört sich zwar schon sehr durchdacht an, aber ich kann mir nicht vorstellen, dass eine Wohnung mit Eigenmittel (gefördert) so ziemlich egal auf welche Dauer teurer ist als eine private Miete.
ob gefördert mit Eigenmittel oder Eigentum/Heisl is wieder was anderes. Aber solche Wohnungen sind doch ohnehin nur als Übergangslösung (so 10 Jahre) gedacht, bis man etwas größeres anschaffen kann. Oder gibt es jemanden der es anders macht? Manche haben halt eine Kaufoption, da muss man dann schon mehr darüber nachdenken.

Wenn du von Zinsen sprichst hört es sich fast so an als ginge es dir um einen Zweitwohnsitz

Zitat von Burschi1620

hör ich zum ersten Mal, dass man Eigenmittel in die m² Kosten miteinrechnet

Kann man schlecht vergleichen deswegen macht es wohl keiner. Aber es ist oft so dass bei Wohnungen die vermeintlich günstig sind dann viel Eigenmittel (~10-30k) eingebracht werden müssen (wovon natürlich jedes Jahr auch 1% einbehalten wird).

Wohnungen komplett ohne Eigenmittel (also keinerlei Aufwand) sind meist teurer (monatliche Miete) als im Schnitt.

Das gilt halt für die ganzen Neubauten/Geförderten Genossenschaftswohnungen wie sie z.B. bei uns im 22. aus dem Boden sprießen wie die Schwammerl

Zitat von pinkey

selbst mit einem nicht unbeachtlichen eigenmittelanteil (50-60k) is fast unleistbar geworden.
neubau ~90m² +-10 + garten/balkon/dachterasse mit einer halbwegs vernünftigen raumaufteilung kostet selbst gefördert immer noch zum teil 1k oder mehr ... das is doch gestört. also ich weiß nicht ob genossenschaft derzeit immer noch das wahre ist...

also ich war die letzte 2 wochen _intensivst_ auf der suche (weil "akuter" bedarf) und kann das eigentlich nicht bestätigen. und das obwohl mein fokus eben auf "sofort beziehbar" lag. wenn man sich zeit lassen kann, z.B. erst herbst oder gar 2015, dann sogar noch weniger.

Zitat von Burschi1620

Das hört sich zwar schon sehr durchdacht an, aber ich kann mir nicht vorstellen, dass eine Wohnung mit Eigenmittel (gefördert) so ziemlich egal auf welche Dauer teurer ist als eine private Miete.

Das mag durchaus sein, aber durchrechnen sollte man es sich bei so nem Betrag wohl dennoch und da braucht man nunmal alle Fakten.

Zitat von Burschi1620

Wenn du von Zinsen sprichst hört es sich fast so an als ginge es dir um einen Zweitwohnsitz

Was hat das mit Zweitwohnsitz zu tun? Wenn ich das Geld anlege dann bekomme ich zumindest einen Teil der Inflation wieder rein was nicht gegeben ist wenn ich es als Eigenmittel einsetzte, da wird mir sogar 1 % jedes Jahr abgezogen und dieser Verlust erhöht nunmal die Kosten nicht unbeträchtlich.

die frage ist halt, was in den 1k drinnen ist(bei dem beispiel für 90qm und 50k einlage)

nach landläufiger wortverwendung des wortes miete sind da auf jeden fall die betriebskosten drin(obwohl miete eigentlich nur den zins für den eigentümer + reperaturen in der wohnung darstellen sollt(gastherme oder sowas) - während die betriebskosten fürs ganze haus sind).

wenn jetzt die wohnung als eigentum 300k kostet, man den genossenschaftsbeitrag abzieht, ist man bei 250k. wieviel monatliche rate hat man da, nur um die zinsen zu bedienen? auf die kann man dann noch ca. 300€ betriebskosten(viel weniger wirds bei 90qm nicht spielen) draufschlagen und man wird wohl sehr schnell bei 1k/monat sein.
nicht zu vergessen, dass der vermieter auf die eigentliche miete 10%mwst abführen muss, die im endeffekt wieder der mieter zu brennen hat, die bei einer selbstgenutzten eigetentumswohnung einfach wegfallen.

dafür kann man bei einer mietwohnung von einer "generalsanierung" alle 20-30 jahre ausgehen, weil die leut einfach die wohnungen ruinieren. Als eigentümer gibts das nicht, da kannst dir alles selber machen(oder machen lassen - lol)

meiner meinung nach lässt sich die sache nur sehr schwer durchrechnen. aber menschen, die etwas vermögend sind (50, eher 100k) UND sich handwerklich alles selber machen können/wollen, dürften wohl mit einer eigentumswohnung am besten fahren, sofern nicht in zukunft irgendwann mal die zwangshypothek daherkommt, die du dir dann nimmer leisten kannst. Und die wird ja angeblich von der ezb und solchem pack ja auch schon angedacht.