Vorsorgewohnung

Joe_the_tulip

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02.07.2008 - 13:12

Hat jemand gute Links für Vorsorgewohnungen?

Es ginge quasi um Neubauprojekte, vorzugsweise in Wien, nähe AKH, oder gute Eigentumswohnungen, die sich als Vorsorgewohnung eignen. Habt ihr da vielleicht Links? Oder eignet sich da generell jede Wohnung dafür?

Ich kenne nur:
http://www.raiffeisen-vorsorgewohnung.at
http://www.wohnnet.at/vorsorgewohnung.htm

Weinzo

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02.07.2008 - 19:23

Möchtest du drin wohnen und nach 20 Jahren (whatever) vermieten, oder kaufen und gleich vermieten? - rein interessenshalber.

Hab mir sowas auch schon mal durch den Kopf gehen lassen, aber als Vermieter, sagen wir du nimmst 600€ / Monat ein, kannst gleich mal die Hälfte (?) an Steuern abtreten, der Rest geht für Instandhaltung/Wertverlust drauf?

Wir haben eine Mietkaufwohnung, kostet montatlich fast nichts, kann man nach 10 Jahren kaufen. (10 oder 15 Jahre, weiß nicht genau Wertbeständigkei).

RIDDLER

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02.07.2008 - 20:40

ich selbst hab mir 2 vorsorgewohnungen anfang letzten jahres gekauft. ich würde die sache über kredit finanzieren, auch wenn du das geld dafür hast. kreditzinsen kannst von der steuer absetzen. für instandhaltung wird monatlich ein gewisser teil einbehalten.

habs von dem --> http://www.cp-ag.at
brauch mich da um nix kümmern. die machen die mieteintreibung, reparaturen, etc. komplette hausverwaltung steht dahinter.

mietkauf ist eine recht teure variante eine wohnung zu finanzieren.

retro

computer says no

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02.07.2008 - 20:46

die schaun aber seriös aus :eek:

da war ja meinl noch richtig professionell dagegen.

edit: unter jobangebote werden vertriebsprofis gesucht ist, das ist dann wahrscheinlich so ein awd verein.

Bearbeitet von retro am 02.07.2008, 20:54

RIDDLER

Dual CPU-Fetischist

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02.07.2008 - 21:36

Zitat von retro
die schaun aber seriös aus da war ja meinl noch richtig professionell dagegen.

edit: unter jobangebote werden vertriebsprofis gesucht ist, das ist dann wahrscheinlich so ein awd verein.

na, ist kein awd verein. ist ein ganz normales unternehmen die sich auf anlegerwohnungen, finanzierung und veranlagung spezialisiert hat, das ganze mit sehr gutem service. und nein, ich arbeite nicht dort.

Hampti

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02.07.2008 - 21:47

Und was werfen die Wohnungen Gewinn ab bzw wie hoch waren die Kosten wenn man fragen darf?

Joe_the_tulip

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02.07.2008 - 23:50

Grundidee ist:
Meine Eltern wollen eine Vorsorgewohnung - u.a. auch wegen des Steuer absetzens. Und es wär halt praktisch, wenn ich dort gleich einziehen könnte, weil sie gut liegt. Also ich zahl dann quasi meinen Eltern Miete.

Ansonsten wäre es natürlich zu überlegen das ganze auch nur für mich allein zu machen - ich frag mich nur, ob ich 100k+€ kredit bekomme mit meinem geringfügigen einkommen

.

nicolas conte

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03.07.2008 - 00:16

hi

vorsorgewohnung = eigentumswohnung
brauchen wir doch nicht alle dieses "tolle" neue marketingwort für etwas verwenden, was schon ewig existiert

mfg
nicolas conte

that

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03.07.2008 - 00:28

Zitat von nicolas conte
vorsorgewohnung = eigentumswohnung
brauchen wir doch nicht alle dieses "tolle" neue marketingwort für etwas verwenden, was schon ewig existiert

Also ich bewohne meine Eigentumswohnung selbst - damit ist es keine Vorsorgewohnung.

nicolas conte

Here to stay

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03.07.2008 - 09:05

Zitat von that
Also ich bewohne meine Eigentumswohnung selbst - damit ist es keine Vorsorgewohnung.

hi

du kannst deine eigentumswohnung aber auch als vorsorgewohnung bezeichnen. wollte nur darauf hinweisen, dass vorsorgewohnung nur ein neues marketingwort ist (, dass auch sicher in keinem wörterbuch zu finden ist), und es keinen unterschied zum seit ewigkeiten existierenden konzept, des "wohnung auf kredit kaufens und mit der miete die raten finanzieren", gibt

mfg
nicolas conte

RIDDLER

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03.07.2008 - 11:16

zwischen vorsorgewohnung und eigentumswohnung ist doch schon ein bisserl ein unterschied. beides ist eigentum, das stimmt, aber die vorsorgewohnung wird nicht selber bewohnt, sondern vermietet. steuerlich ist es auch ein unterschied (frag mich jetzt nicht wo genau dieser liegt).

gewinn hast die ersten jahre keinen. nach ca. 8 bis 10 jahren fängt die sache an sich zu amortisieren. zusätzlich hab ich noch ein devisenmanagement im hintergrund. ziel ist es, dass unterm strich ein zinsloses darlehen rauskommt.

die idee mit dem gegenseitig vermieten hatten schon viele, aber da ist die finanz die letzten jahre ziemlich dahinter, weil es vorkam dass jeweils einer sich eine wohnung kauften und diese dann an den jeweils anderen weitervermietete. das bot damals (ich weiß nicht welche) auch steuerliche vorteile.

nicolas conte

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03.07.2008 - 11:32

hi

es gibt keinen steuerlichen unterschied zwischen den beiden "varianten". es gibt auch keine "staatliche" deklaration ob eine wohnung eine "vorsorgewohnung" oder eine eigentumswohnung ist. und wie schon gesagt, ist das wort vorsorgewohnung nur eine erfindung von banken. auch kann ich mehrere eigentumswohnungen besitzten und manche von denen vermieten und manche selber bewohnen.

@ amortisation: eine anlage kann nicht mitten in der laufzeit "anfangen" sich zu amortisieren. es gibt eine amortisationszeit und die endet mit der abzahlung des darlehens. danach hat sich die investition amortisiert.

was du mit devisenmanagement und zinslosen darlehen meinst, ist mir nicht ganz klar. zinslose darlehen wirst du sicher keine bekommen. und falls du jetzt fremdwährungskredite meinst, sind die auch nicht zinslos. wenn du von währungsspekulation sprichst, hat dies wieder nichts mit der "vorsorgewohnung" zu tun und kann ausserdem extrem risikoreich sein.

mfg
nicolas conte

Bearbeitet von nicolas conte am 06.07.2008, 10:39

RIDDLER

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04.07.2008 - 21:20

und ob es ein steuerlicher unterschied ist, weil du einnahmen lukrierst und man die kreditzinsen als aufwand deklarieren kann.

kalkulatorisch kann es sich schon früher amortisieren. man muss die investition und alles was dazugehört sehen.

dass es kein zinsloses darlehen gibt und ein fremdwährungskredit auch kein zinsloses darlehen ist, ist mir schon klar

ja, es sind währungsspekulationen. direkt haben sie nichts mit den wohnungen zu tun, aber sie gehören zu diesem "projekt" dazu und unterm strich muss eine schöne zahl rauskommen. es kann nicht extrem risikoreich sein, sondern es ist extrem risikoreich, aber man kann sich auch absichern, um den möglichen verlust zu begrenzen.

das ist keine empfehlung oder dergleichen. jeder muss selber für sich entscheiden, wie er mit seinem geld umgeht und ob veranlagungen auf kredit macht oder nicht.

wenn man dabei nicht ruhig schlafen kann, dann nicht mal dran denken.

nicolas conte

Here to stay

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05.07.2008 - 11:01

Zitat von RIDDLER
und ob es ein steuerlicher unterschied ist, weil du einnahmen lukrierst und man die kreditzinsen als aufwand deklarieren kann.

last try:

es gibt keinen steuerlichen unterschied zwischen einer "vorsorgewohnung" und einer eigentumswohnung, weil beides das gleiche ist!

mfg
nicolas conte

Joe_the_tulip Editor banned by FireGuy Registered: Mar 2003 Location: Wien Posts: 16442	02.07.2008 - 13:12 Hat jemand gute Links für Vorsorgewohnungen? Es ginge quasi um Neubauprojekte, vorzugsweise in Wien, nähe AKH, oder gute Eigentumswohnungen, die sich als Vorsorgewohnung eignen. Habt ihr da vielleicht Links? Oder eignet sich da generell jede Wohnung dafür? Ich kenne nur: http://www.raiffeisen-vorsorgewohnung.at http://www.wohnnet.at/vorsorgewohnung.htm
Weinzo Become like water Registered: Oct 2000 Location: 4621 Posts: 5040	02.07.2008 - 19:23 Möchtest du drin wohnen und nach 20 Jahren (whatever) vermieten, oder kaufen und gleich vermieten? - rein interessenshalber. Hab mir sowas auch schon mal durch den Kopf gehen lassen, aber als Vermieter, sagen wir du nimmst 600€ / Monat ein, kannst gleich mal die Hälfte (?) an Steuern abtreten, der Rest geht für Instandhaltung/Wertverlust drauf? Wir haben eine Mietkaufwohnung, kostet montatlich fast nichts, kann man nach 10 Jahren kaufen. (10 oder 15 Jahre, weiß nicht genau Wertbeständigkei).
RIDDLER Dual CPU-Fetischist Registered: Dec 2002 Location: Wien Posts: 1876	02.07.2008 - 20:40 ich selbst hab mir 2 vorsorgewohnungen anfang letzten jahres gekauft. ich würde die sache über kredit finanzieren, auch wenn du das geld dafür hast. kreditzinsen kannst von der steuer absetzen. für instandhaltung wird monatlich ein gewisser teil einbehalten. habs von dem --> http://www.cp-ag.at brauch mich da um nix kümmern. die machen die mieteintreibung, reparaturen, etc. komplette hausverwaltung steht dahinter. mietkauf ist eine recht teure variante eine wohnung zu finanzieren.
retro computer says no Registered: Jul 2002 Location: XXII Posts: 3260	02.07.2008 - 20:46 die schaun aber seriös aus da war ja meinl noch richtig professionell dagegen. edit: unter jobangebote werden vertriebsprofis gesucht ist, das ist dann wahrscheinlich so ein awd verein. Bearbeitet von retro am 02.07.2008, 20:54
RIDDLER Dual CPU-Fetischist Registered: Dec 2002 Location: Wien Posts: 1876	02.07.2008 - 21:36 Zitat von retro die schaun aber seriös aus da war ja meinl noch richtig professionell dagegen. edit: unter jobangebote werden vertriebsprofis gesucht ist, das ist dann wahrscheinlich so ein awd verein. na, ist kein awd verein. ist ein ganz normales unternehmen die sich auf anlegerwohnungen, finanzierung und veranlagung spezialisiert hat, das ganze mit sehr gutem service. und nein, ich arbeite nicht dort.
Hampti Overclocking Team Member Registered: Feb 2004 Location: Wien Posts: 4167	02.07.2008 - 21:47 Und was werfen die Wohnungen Gewinn ab bzw wie hoch waren die Kosten wenn man fragen darf?
Joe_the_tulip Editor banned by FireGuy Registered: Mar 2003 Location: Wien Posts: 16442	02.07.2008 - 23:50 Grundidee ist: Meine Eltern wollen eine Vorsorgewohnung - u.a. auch wegen des Steuer absetzens. Und es wär halt praktisch, wenn ich dort gleich einziehen könnte, weil sie gut liegt. Also ich zahl dann quasi meinen Eltern Miete. Ansonsten wäre es natürlich zu überlegen das ganze auch nur für mich allein zu machen - ich frag mich nur, ob ich 100k+€ kredit bekomme mit meinem geringfügigen einkommen .
nicolas conte Here to stay Registered: Mar 2002 Location: vienna Posts: 690	03.07.2008 - 00:16 hi vorsorgewohnung = eigentumswohnung brauchen wir doch nicht alle dieses "tolle" neue marketingwort für etwas verwenden, was schon ewig existiert mfg nicolas conte
that Hoffnungsloser Optimist Registered: Mar 2000 Location: MeidLing Posts: 11338	03.07.2008 - 00:28 Zitat von nicolas conte vorsorgewohnung = eigentumswohnung brauchen wir doch nicht alle dieses "tolle" neue marketingwort für etwas verwenden, was schon ewig existiert Also ich bewohne meine Eigentumswohnung selbst - damit ist es keine Vorsorgewohnung.
nicolas conte Here to stay Registered: Mar 2002 Location: vienna Posts: 690	03.07.2008 - 09:05 Zitat von that Also ich bewohne meine Eigentumswohnung selbst - damit ist es keine Vorsorgewohnung. hi du kannst deine eigentumswohnung aber auch als vorsorgewohnung bezeichnen. wollte nur darauf hinweisen, dass vorsorgewohnung nur ein neues marketingwort ist (, dass auch sicher in keinem wörterbuch zu finden ist), und es keinen unterschied zum seit ewigkeiten existierenden konzept, des "wohnung auf kredit kaufens und mit der miete die raten finanzieren", gibt mfg nicolas conte
RIDDLER Dual CPU-Fetischist Registered: Dec 2002 Location: Wien Posts: 1876	03.07.2008 - 11:16 zwischen vorsorgewohnung und eigentumswohnung ist doch schon ein bisserl ein unterschied. beides ist eigentum, das stimmt, aber die vorsorgewohnung wird nicht selber bewohnt, sondern vermietet. steuerlich ist es auch ein unterschied (frag mich jetzt nicht wo genau dieser liegt). gewinn hast die ersten jahre keinen. nach ca. 8 bis 10 jahren fängt die sache an sich zu amortisieren. zusätzlich hab ich noch ein devisenmanagement im hintergrund. ziel ist es, dass unterm strich ein zinsloses darlehen rauskommt. die idee mit dem gegenseitig vermieten hatten schon viele, aber da ist die finanz die letzten jahre ziemlich dahinter, weil es vorkam dass jeweils einer sich eine wohnung kauften und diese dann an den jeweils anderen weitervermietete. das bot damals (ich weiß nicht welche) auch steuerliche vorteile.
nicolas conte Here to stay Registered: Mar 2002 Location: vienna Posts: 690	03.07.2008 - 11:32 hi es gibt keinen steuerlichen unterschied zwischen den beiden "varianten". es gibt auch keine "staatliche" deklaration ob eine wohnung eine "vorsorgewohnung" oder eine eigentumswohnung ist. und wie schon gesagt, ist das wort vorsorgewohnung nur eine erfindung von banken. auch kann ich mehrere eigentumswohnungen besitzten und manche von denen vermieten und manche selber bewohnen. @ amortisation: eine anlage kann nicht mitten in der laufzeit "anfangen" sich zu amortisieren. es gibt eine amortisationszeit und die endet mit der abzahlung des darlehens. danach hat sich die investition amortisiert. was du mit devisenmanagement und zinslosen darlehen meinst, ist mir nicht ganz klar. zinslose darlehen wirst du sicher keine bekommen. und falls du jetzt fremdwährungskredite meinst, sind die auch nicht zinslos. wenn du von währungsspekulation sprichst, hat dies wieder nichts mit der "vorsorgewohnung" zu tun und kann ausserdem extrem risikoreich sein. mfg nicolas conte Bearbeitet von nicolas conte am 06.07.2008, 10:39
RIDDLER Dual CPU-Fetischist Registered: Dec 2002 Location: Wien Posts: 1876	04.07.2008 - 21:20 und ob es ein steuerlicher unterschied ist, weil du einnahmen lukrierst und man die kreditzinsen als aufwand deklarieren kann. kalkulatorisch kann es sich schon früher amortisieren. man muss die investition und alles was dazugehört sehen. dass es kein zinsloses darlehen gibt und ein fremdwährungskredit auch kein zinsloses darlehen ist, ist mir schon klar ja, es sind währungsspekulationen. direkt haben sie nichts mit den wohnungen zu tun, aber sie gehören zu diesem "projekt" dazu und unterm strich muss eine schöne zahl rauskommen. es kann nicht extrem risikoreich sein, sondern es ist extrem risikoreich, aber man kann sich auch absichern, um den möglichen verlust zu begrenzen. das ist keine empfehlung oder dergleichen. jeder muss selber für sich entscheiden, wie er mit seinem geld umgeht und ob veranlagungen auf kredit macht oder nicht. wenn man dabei nicht ruhig schlafen kann, dann nicht mal dran denken.
nicolas conte Here to stay Registered: Mar 2002 Location: vienna Posts: 690	05.07.2008 - 11:01 Zitat von RIDDLER und ob es ein steuerlicher unterschied ist, weil du einnahmen lukrierst und man die kreditzinsen als aufwand deklarieren kann. last try: es gibt keinen steuerlichen unterschied zwischen einer "vorsorgewohnung" und einer eigentumswohnung, weil beides das gleiche ist! mfg nicolas conte

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