Mitbewohner Vertrag

Garrett

Here to stay

Registered: May 2003
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Posts: 1082

14.01.2008 - 09:42

Hallo,

folgende Ausgangslage: wohne zur zeit in einer mietwohnung in wien und bin als alleiniger mieter im vertrag eingetragen. momentan habe ich noch einen mitbewohner der mit ende februar auszieht. es folgt eine junge dame die gerne irgendwas schriftliches in der hand haben möchte.

hab ein bissi gegoogelt, bin mit den infos allerdings nicht zufrieden. gibts es vorgefertigte verträge für mitbewohner (ist der rechtliche begriff dafür "mitbewohner"?) oder hat wer tipps wie man das regeln könnte?

darf ich als hauptmieter einfach irgendwelche leute fix bei mir einquartiere, sollt ja kein problem darstellen, oder?

danke lg

watercool

BYOB

Registered: Jan 2003
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14.01.2008 - 09:46

Sowas ist eigentlich Untermiete? Steht in deinem Vertrag ob du untervermieten darfst oder nicht.

Bin mir jetzt aber auch nicht sicher wie die rechtliche Definition ist wenn du drin bleibst und noch wer dazukommt.

Garrett

Here to stay

Registered: May 2003
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14.01.2008 - 09:53

okay. es wäre eine "teiltweise untervermietung". und so wie ich das hier vestehe (help.gv.at) ist es erlaubt, egal was im mietvertrag steht:

Zitat
"Recht des Hauptmieters oder der Hauptmieterin zur Untervermietung

Viele (Haupt-)Mietverträge . enthalten ein Verbot der Untervermietung. Auf dieses Verbot kann sich der Vermieter oder die Vermieterin im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes berufen. Derart wichtige Gründe sind:

* die gänzliche Untervermietung der Wohnung, wenn also der Hauptmieter oder die Hauptmieterin keinen Teil der Wohnung selbst benützt (das ist auch gleichzeitig ein Kündigungsgrund)
* wenn der Hauptmieter oder die Hauptmieterin im Vergleich zu seinem oder ihrem Hauptmietzins und den von ihm oder ihr erbrachten sonstigen Leistungen vom Untermieter oder von der Untermieterin einen unverhältnismäßig hohen Untermietzins verlangt (das ist ebenfalls ein Kündigungsgrund)
* wenn die Anzahl der Bewohner oder Bewohnerinnen die Anzahl der Wohnräume übersteigt oder dies bei Aufnahme eines Untermieters oder einer Untermieterin eintreten würde (Überbelag)
* wenn Grund zur Annahme besteht, dass der Untermieter oder die Untermieterin den Frieden der Hausgemeinschaft stören wird

Wird bei der Untervermietung gegen diese Gründe verstoßen, kann in den beiden ersten Fällen der Vermieter oder die Vermieterin den Hauptmietvertrag des Untermieters oder der Untervermieterin aufkündigen oder/und in allen vier Fällen, wenn die Untervermietung vertraglich ausgeschlossen wurde, auch auf Unterlassung der Untervermietung klagen.

Hinweis: Eine teilweise Untervermietung – solange der Hauptmieter oder die Hauptmieterin noch in der Wohnung wohnt und keine der oben angeführten Gründe vorliegen – kann der Vermieter oder die Vermieterin im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes nicht rechtswirksam verbieten.

trotzdem brauch ich irgendwas was auch meiner neuen mitbewohnerin schriftlich das recht einräumt hier zu wohnen...

Bearbeitet von Garrett am 14.01.2008, 09:56

d0lby

reborn

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14.01.2008 - 11:51

Nachdem es offensichtlich keine Vorlage gibt, kann man sicher so einen Wisch selbst schreiben. Hängt davon ab was sie will. Sie zieht ein und ihr habt ein eigenes Abkommen.

Ich glaub nicht, dass andere WGs da etwas spezielles haben, aber ich war nie in einer WG

Sie soll ned rumzicken

tintifax

Bloody Newbie

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14.01.2008 - 12:07

gibts schon bilder von der mitbewohnerin? ob da was schriftliches notwendig ist, können wir dann entscheiden

fatmike182

Agnotologe

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14.01.2008 - 12:22

mach ihr irgendeinen Vertrag in denens du deine 10 Hausgebote aufstellst (nicht im Stehen pinkeln, keine Bilder aufhänden ohne Mieter fragen, ...) und natürlich auch die Kaution und Mietpreise erwähnst.
Viele Erwähnen darin auch Sachen wie Verantwortlichkeiten bei Schäden.

Kann schaun ob ich meinen Vertrag (bin quasi Untermieter) elektronisch hab oder einscannen kann.

tintifax

Bloody Newbie

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14.01.2008 - 12:31

ne frau die im stehen pinkelt würd ich nicht als untermieterin haben wollen ^^.

wichtig (meiner meinung nach): dass nicht ihr freund dann auch bei euch einfach so wohnt. das nervt gewaltig

deleted46918

Bloody Newbie

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14.01.2008 - 12:40

Bezüglich Lärmentwicklung solltest auch auf alle Fälle was reinschreiben. Wenn die Frau dann nämlich jeden Tag bis 5 in der Früh laute Parties schmeisst hast sonst ein Problem.

moidaschl

Vollzeit-Hackler

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14.01.2008 - 12:47

wenn wir schon bei den schlauen tipps sind, dann auch gleich: kündigung, wer wann warum usw.

ica

hmm

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14.01.2008 - 12:49

eventuelle mieterhöhungen die dich treffen solltest vielleicht auch prozentuell an sie weitergeben.

AdRy

Auferstanden

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14.01.2008 - 12:51

http://wien.arbeiterkammer.at/pictu...etrecht2006.pdf

banjoe

Addicted

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14.01.2008 - 13:45

"Wir" haben da so einen vorgefertigten Mietvertrag verwendet. Sieht aus wie ein Antragsformular (wie die vom Stip z.B.) und sollte nicht allzu schwer zu bekommen sein. Ich frag heute Abend noch meinen Mitbewohner wo der diesen besorgt hat wenn du willst.

hth

Garrett

Here to stay

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14.01.2008 - 14:09

danke habe schon einen vorgefertigten vertrag für untermieter gefunden.

schizo

Produkt der Gesellschaft

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14.01.2008 - 14:56

Kannst du den bitte hochladen? Würd mich intressieren, was da so drinsteht, brauch ich in kürze auch einen.

Garrett

Here to stay

Registered: May 2003
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14.01.2008 - 15:52

http://www.google.at/search?hl=de&a...rag&spell=1

1. und 3. link.

Garrett Here to stay Registered: May 2003 Location: Wien Posts: 1082	14.01.2008 - 09:42 Hallo, folgende Ausgangslage: wohne zur zeit in einer mietwohnung in wien und bin als alleiniger mieter im vertrag eingetragen. momentan habe ich noch einen mitbewohner der mit ende februar auszieht. es folgt eine junge dame die gerne irgendwas schriftliches in der hand haben möchte. hab ein bissi gegoogelt, bin mit den infos allerdings nicht zufrieden. gibts es vorgefertigte verträge für mitbewohner (ist der rechtliche begriff dafür "mitbewohner"?) oder hat wer tipps wie man das regeln könnte? darf ich als hauptmieter einfach irgendwelche leute fix bei mir einquartiere, sollt ja kein problem darstellen, oder? danke lg
watercool BYOB Registered: Jan 2003 Location: - Posts: 5938	14.01.2008 - 09:46 Sowas ist eigentlich Untermiete? Steht in deinem Vertrag ob du untervermieten darfst oder nicht. Bin mir jetzt aber auch nicht sicher wie die rechtliche Definition ist wenn du drin bleibst und noch wer dazukommt.
Garrett Here to stay Registered: May 2003 Location: Wien Posts: 1082	14.01.2008 - 09:53 okay. es wäre eine "teiltweise untervermietung". und so wie ich das hier vestehe (help.gv.at) ist es erlaubt, egal was im mietvertrag steht: Zitat "Recht des Hauptmieters oder der Hauptmieterin zur Untervermietung Viele (Haupt-)Mietverträge . enthalten ein Verbot der Untervermietung. Auf dieses Verbot kann sich der Vermieter oder die Vermieterin im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes berufen. Derart wichtige Gründe sind: * die gänzliche Untervermietung der Wohnung, wenn also der Hauptmieter oder die Hauptmieterin keinen Teil der Wohnung selbst benützt (das ist auch gleichzeitig ein Kündigungsgrund) * wenn der Hauptmieter oder die Hauptmieterin im Vergleich zu seinem oder ihrem Hauptmietzins und den von ihm oder ihr erbrachten sonstigen Leistungen vom Untermieter oder von der Untermieterin einen unverhältnismäßig hohen Untermietzins verlangt (das ist ebenfalls ein Kündigungsgrund) * wenn die Anzahl der Bewohner oder Bewohnerinnen die Anzahl der Wohnräume übersteigt oder dies bei Aufnahme eines Untermieters oder einer Untermieterin eintreten würde (Überbelag) * wenn Grund zur Annahme besteht, dass der Untermieter oder die Untermieterin den Frieden der Hausgemeinschaft stören wird Wird bei der Untervermietung gegen diese Gründe verstoßen, kann in den beiden ersten Fällen der Vermieter oder die Vermieterin den Hauptmietvertrag des Untermieters oder der Untervermieterin aufkündigen oder/und in allen vier Fällen, wenn die Untervermietung vertraglich ausgeschlossen wurde, auch auf Unterlassung der Untervermietung klagen. Hinweis: Eine teilweise Untervermietung – solange der Hauptmieter oder die Hauptmieterin noch in der Wohnung wohnt und keine der oben angeführten Gründe vorliegen – kann der Vermieter oder die Vermieterin im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes nicht rechtswirksam verbieten. trotzdem brauch ich irgendwas was auch meiner neuen mitbewohnerin schriftlich das recht einräumt hier zu wohnen... Bearbeitet von Garrett am 14.01.2008, 09:56
d0lby reborn Registered: Jul 2004 Location: Posts: 6126	14.01.2008 - 11:51 Nachdem es offensichtlich keine Vorlage gibt, kann man sicher so einen Wisch selbst schreiben. Hängt davon ab was sie will. Sie zieht ein und ihr habt ein eigenes Abkommen. Ich glaub nicht, dass andere WGs da etwas spezielles haben, aber ich war nie in einer WG Sie soll ned rumzicken
tintifax Bloody Newbie Registered: Mar 2001 Location: A Posts: 2267	14.01.2008 - 12:07 gibts schon bilder von der mitbewohnerin? ob da was schriftliches notwendig ist, können wir dann entscheiden
fatmike182 Agnotologe Registered: Oct 2005 Location: VIE Posts: 4223	14.01.2008 - 12:22 mach ihr irgendeinen Vertrag in denens du deine 10 Hausgebote aufstellst (nicht im Stehen pinkeln, keine Bilder aufhänden ohne Mieter fragen, ...) und natürlich auch die Kaution und Mietpreise erwähnst. Viele Erwähnen darin auch Sachen wie Verantwortlichkeiten bei Schäden. Kann schaun ob ich meinen Vertrag (bin quasi Untermieter) elektronisch hab oder einscannen kann.
tintifax Bloody Newbie Registered: Mar 2001 Location: A Posts: 2267	14.01.2008 - 12:31 ne frau die im stehen pinkelt würd ich nicht als untermieterin haben wollen ^^. wichtig (meiner meinung nach): dass nicht ihr freund dann auch bei euch einfach so wohnt. das nervt gewaltig
deleted46918 Bloody Newbie Registered: Jun 2021 Location: Posts: 0	14.01.2008 - 12:40 Bezüglich Lärmentwicklung solltest auch auf alle Fälle was reinschreiben. Wenn die Frau dann nämlich jeden Tag bis 5 in der Früh laute Parties schmeisst hast sonst ein Problem.
moidaschl Vollzeit-Hackler Registered: Aug 2002 Location: 1210, ABK-D/L Posts: 4029	14.01.2008 - 12:47 wenn wir schon bei den schlauen tipps sind, dann auch gleich: kündigung, wer wann warum usw.
ica hmm Registered: Jul 2002 Location: Graz Posts: 9818	14.01.2008 - 12:49 eventuelle mieterhöhungen die dich treffen solltest vielleicht auch prozentuell an sie weitergeben.
AdRy Auferstanden Registered: Oct 2002 Location: Wien Posts: 5239	14.01.2008 - 12:51 http://wien.arbeiterkammer.at/pictu...etrecht2006.pdf
banjoe Addicted Registered: Jan 2003 Location: 4820 Posts: 500	14.01.2008 - 13:45 "Wir" haben da so einen vorgefertigten Mietvertrag verwendet. Sieht aus wie ein Antragsformular (wie die vom Stip z.B.) und sollte nicht allzu schwer zu bekommen sein. Ich frag heute Abend noch meinen Mitbewohner wo der diesen besorgt hat wenn du willst. hth
Garrett Here to stay Registered: May 2003 Location: Wien Posts: 1082	14.01.2008 - 14:09 danke habe schon einen vorgefertigten vertrag für untermieter gefunden.
schizo Produkt der Gesellschaft Registered: Feb 2003 Location: Vienna Posts: 2541	14.01.2008 - 14:56 Kannst du den bitte hochladen? Würd mich intressieren, was da so drinsteht, brauch ich in kürze auch einen.
Garrett Here to stay Registered: May 2003 Location: Wien Posts: 1082	14.01.2008 - 15:52 http://www.google.at/search?hl=de&a...rag&spell=1 1. und 3. link.

Mitbewohner Vertrag

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