Mietrecht und Schadenersatz

Ich bin zur Untermiete in einem Vertrag, ziehe ab Oktober aus und wollte von Oktober bis Ende Demzember weiter untervermieten, weil die WG mit Dezember aufgelöst wird. Jetzt hab ich schon so einen Vertrag mit einem gemacht der das Zimmer genommen hätte.

Ich darf aber laut Untermietvertrag gar nicht untervermieten. Hat der, der mein Zimmer bekommen hätte jetzt irgendwelche Ansprüche gegenüber mir, oder ist der Vertrag einfach nichtig? Ich kann den verttag auch hochladen, aber es steht nur drin, dass er das Zimmer (das ich nicht vemieten darf) für den Zeitraum bekommt. Oder muss ich ihm jetzt eine adäquate Unterkunft besorgen, wenn er darauf besteht?

Theoretisch hätte er Ansprüche auf Schadensersatz für Schäden die ihm im guten Glauben an die Gültigkeit des Vertrages mit Dir entstanden sind. Ein Beispiel wäre, dass ihr den Vertrag schon vor Wochen abgeschlossen habt, und der Mieter jetzt so kurzfristig keine andere Wohnung mehr findet, oder keine Wohnung mehr zu einem günstigen Preis, was bei Vertragsabschluss aber schon noch möglich gewesen wäre. So Dinge sind halt nur immer schwer beweisbar.
Untervermieten darf übrigens immer nur der Hauptmieter - wenn überhaupt.

Zitat von eitschpi

Laut Paragraf 11? MRG kann man ja Untervermietung nur aus wichtigen Gründen ausschließen.

§11 MRG gilt aber nur im Vollanwendungsbereich. Fällt da diese Wohnung drunter (Altbau/Baujahr)?

Nein, damit eine Altbauwohnung gesetzlich in österreich gesetzlich als solche gilt muss diese vor dem 30. Juni 1953 errichtet worden sein.

und mit deinem vermieter wg der drei monate reden geht nicht, grad wenn die WG sowieso aufgelöst wird?

Ja, wenn der jetzt rechtliche Schritte androht finden wir sicher gemeinsam in der WG eine Lösung. Ich geh' ja sowieso nicht davon aus, dass er Probleme macht, aber ich plan' gerne das Worst-Case-Szenario. Dann ist die Welt meistens gar nimmer so schlimm.

Aber falls jemand ein Zimmer von Oktober bis Ende Dezember im 9. oder 20. hat, bitte ich um Nachricht, der Kerl war total nett. Und gstudierter Informatiker, also ws eh ein Nerd...

Zitat

Was, wenn ein Untermietvertrag nicht vergebührt wird? Zahlt man dann einen Haufen Strafe, wenn man den vor Gericht bringt?

hab mal eine vorlesung zum thema mietrecht angehört, da kam das vor. also ja es gibt eine strafe. ich kann mich aber nicht mehr an die höhe erinnern.

Er hat mir jetzt darauf geantwortet, dass ich ihm das Zimmer nicht geben kann weil ich nicht untervermieten darf...

Zitat

What do you mean you cant?

you already signed th contract



On Wednesday I will bring my stuff, hope there will be someone in the flat.



Regards

Ideen?