Investition Wohnung - Entscheidungsfindung

Ich möchte als Investition eine von zwei 2021 fertig gebaute Wohnungen in 1230 kaufen. Dazu gäbe es noch die Option eines Garagenplatzes. Alles im Neubau, 5 Gehminuten zur nächsten U6 Station. Aktuelle Mieten in der Umgebung für 2-Zi-Whg sind ca 7-800€ inkl Betriebskosten für diese Größe exkl Garage.

Eckdaten:
Reine Investition; ich oder jemand der mir wichtig ist wird dort nicht wohnen. Die niedrigere Summe wäre prinzipiell sinnvoller, weil ich dann kürzer daran zahle. In allen Fällen wäre die Wohnung auf jeden Fall innerhalb von <10 Jahren abbezahlt. Zu den erwähnten Kosten kommen jeweils 6,4% Unkosten sowie etwaige Kreditkosten.

Wohnung 1:
55qm, 1.Stock, 8qm Balkon, westseitig. Nächstes Gebäude ~50m entfernt, keine freie Sicht.
215000

Wohnung 2:
55qm, 4.Stock, 22qm Balkon, nach Nord (1 Fenster) und West (2 große Fenster), freie Sicht nach Nord, teilweise eingeschränkte Sicht nacht West, kann NICHT mehr zugebaut werden.
260000

Garagenplatz:
31000 inkl E-Ladepunkt, 25000 exkl. Ladesäule; Garagenplatz würde ich aller Voraussicht nach separat vermieten.

Bitte um Abstimmung:

naaja, könnte ja auch sein, dass die Wohnung in 20 Jahren halt nicht 260k wert ist, sondern 450k.....

edith: wie auch immer - Gratulation, wenn du 300k (nebenbei?) in 10 Jahren abzahlen kannst

Ich würde eine x00.000 Euro Investition nicht anhand eines Forum-Polls entscheiden welche noch dazu so gut wie keine Information über die Wohnung hat (ich meine ich sehe da jetzt Angaben wie m² etc, aber das sagt halt Null über die Wohnung und deren Umgebung aus - das weiß nur jemand der dort gewesen ist und sich mal alles genauer angesehen hat).

Hab auch überlegt eine Wohnung als Investition zu kaufen und jemanden einzumieten.

Habe mich aber dann dagegen entschieden aufgrund der monatlichen Betriebskosten, die zu zahlen sind für Blödsinnigkeiten innerhalb der Siedlung, Liftwartung, etc.

Das würd ich vorher abklären, wieviel das ist und ob der Restbetrag den du von den Mietern bekommst noch ausreicht.

Man kann mit Mietern so derartig einfahren, ich würde von so was die Finger lassen. Mietrückstand, Rechtsanwalt, Renovierung und nicht zu vergessen die schlaflosen Nächte.

Ich vermiete eine Wohnung - wenn ich nicht so eine gute Mieterin hätte (will nix, investiert selbst in die Wohnung, pflegt die Wohnung usw.) würd ich es nicht machen. Da würd ich lieber selbst drinnen wohnen.

Was ich dienstlich schon erlebt hab von Mieter als auch Vermieterseite da stellts einem die Haare auf.

[quote=daisho:4001219]st es auch von jemandem verwalten lassen damit du selber keine Probleme damit hast./quote]

Ja, die schneiden natürlich selbst auch dran mit, würd ich aber machen.

Handelt es sich um eine "normale" Eigentumswohnung oder eine "Vorsorgewohnung"?

Garage würde ich kanz klar mitnehmen. Vemietet bekommst die normalerweiße immer --> muss ja nicht der wohnungsmieter sein.

Ich stimme Viper780 zu, ich bin zwar selbst kein Immobilienbesitzer, habe aber ein paar in der Familie, jeder von ihnen jammert über den hohen Verwaltungsaufwand und wie wenig dabei rausschaut.
Wenn du nicht selbst vorhast drinnen zu wohnen bzw. in der Familie zu nutzen, ist es vermutlich klüger Anteile einer Investmentimmobilie zu erwerben, wo du dich nicht um administrative Dinge kümmern musst.