Hypothekarkredit Zinssatz

Vielleicht war ja in letzter Zeit jemand in der gleichen Situation oder es liest hier jemand mit, der Ahnung hat.

Welchen Fix-Zinssatz auf 10 Jahre würdet ihr derzeit akzeptieren?
Bei einer Gesamtlaufzeit von 30 Jahren, bester Bonität, 100%iger Besicherung des Darlehens durch das Objekt selbst.

Bei 10 jahren fix? Das scheint mir viel zu wenig!
Darf ich fragen wie du auf diese Zahl kommst? Erfahrung, Banker, ...

4,5
Bei 5 Jahren 3,75

Leider nein, die Zeit ist sehr knapp - geht um das Interesse an einer Zwangsversteigerung, daher gibts eine Deadline bis die Finanzierung stehen muss.

Eigentlich haben wir ja Beziehungen zu dieser Bank, normal wäre der Zinssatz angeblich noch höher.
Des weiteren zahlen wir keine Schätzgebühren, das sind normal €1.050,- und auch keine Bearbeitungsspesen, das wären 2% der Kreditsumme.
Das erscheint mir alles eh sehr gut, nur beim Zinssatz bin ich mir unsicher.
Würden wir variabel nehmen, wären es übrigens 2,125%. Nur mal um den Unterschied zu verdeutlichen.

Hab jetzt nochmal geschaut und muss meine Aussage etwas relativieren. Hatte falsche 10y Zinsen im Kopf. So im Bereich der unteren 4% sind schon iO.