Hohe Betriebskosten + mieser Gebäudezustand = minderung?

Hallo,

wollte mal fragen ob sich da wer auskennt:

für meine wohnung zahl ich meist eine jährliche betriebskostennachzahlung von 450-600 euro.
darin enthalten sind dinge wie müllabfuhr, abwasser, gebäudereinigung usw.

nun ist es aber so das mein gebäude alles andere als gut gepflegt ist:

- die briefkästen sind allesamt aufgebrochen und zerstört (vandalismus, geklaut wurde aber noch nie was)
- die wände im stiegenhaus haben löcher , wasserflecken usw
- ein paar mal kam es schon vor das bei sehr starkem regen sich wasserpfützen in der wohnung gebildet haben. das wasser sickerte dabei aus dem boden raus bzw unter dem fenster ausder wand

alles in allem versteh ich aklso nciht ganz was die mit dem geld machen - ok müll und abwasser ist klar, das einmal die woche das stiegenhaus feucht durgewischt wird wird als gebäudereinigung verkauft und von einer instandhaltung kann keine rede sein.

daher meine frage:
kann ich da geld draus schlagen? minderung der betriebskosten? der miete?

danke schonmal für alle antworten!

betriebskostenüberprüfung bei der mietervereinigung. musst du jedes jahr machen. alle hausverwaltungen bescheissen hierbei, und zwar nicht zu knapp. und obwohl man ihnen jedes mal draufkommt, ist es im nächsten jahr das gleiche, und strafbar ist es auch nicht.

naja die wissen ja in welchem zustand das haus ist.. die wohnung ist eh ok und das haus ist halt auch älter, aber für die kosten erwarte ich mir etwas mehr leistung...

danke für den tipp mit der mieterverinigung, da werd ich mcih mal erkundigen

die ist 98qm und ist im 1200 wien

ja uch lass mir jetzt mal eine genau kostenaufstellung geben, sowas kann man doch bei der verwaltung anfordern oder?