Hausbau Thread

So, wir sind jetzt kurz davor uns ein Haus (Grund+Neubau) zu kaufen.

Gesamtpreis ca. 500k.
Aber was mich jetzt noch wirklich stört:
Grunderwerbssteuer und Grundbucheintrag werden bei Kauf von Grund und Haus (auch wenn es noch nicht steht sondern erst gebaut wird) auf die Gesamtsumme berechnet. Soll heisen Bemessungsgrundlage sind 500k --> ~5% davon sind also knapp 25k an Steuern....

Gibts hier irgendwelche Tricks dass man Grunderwerbssteuer und Grundbucheintrag nur aufs Grundstück zahlt?
Bin jetzt nämlich wirklich stark am überlegen deshlab das Grundstück nicht zu kaufen, weil ich eine so hohe Steuer nicht zahlen will, wenn man auf der anderen Seite auch mit 5k auskomm (zuerst Grundstück kaufen - dann Haus bauen).

Ja nur wennst bei einem Bauträger beides kaufst bleibt Dir halt oft nichts andere übrig. Aber interessantes Thema da wir auch schon länger suchen und uns auch so erwischen kann.

Es heißt ja auch "Grunderwerbssteuer". Jeder neue Käufer erwirbt den Grund für sich -> Steuer fällig.
Häuser auf dem Grund zählen leider dazu.

Ich find beides (Steuer + Haus zählt ebenso) aber auch unnötig (hoch)

Dann sollte man die Gebühr staffeln. Für den 0815 Häuselbauer ist die Gebühr ein erheblicher Anteil.

Edit: Vor allem wie in dem Fall, wenn das Haus dazugerechnet wird.

Und der nächste will beim Kauf seines Sportautos nicht 50.000 Euro NoVA zahlen.
Deal with it - der Staat braucht Geld, um zu funktionieren. Und wenn wir keine höhere Lohnsteuer wollen, müssen eben andere Dinge besteuert werden.
Ich würde da - zugunsten der Lohnsteuern - noch viel härter zulangen.


Vergesst in der Diskussion bitte auch nicht, dass für die Eintragung von Pfandrechten im Grundbuch auch zu zahlen ist, und die Bank möglicherweise auch Probleme macht, wenn Grund und Haus getrennt gekauft aber gemeinsam finanziert werden.

Zitat aus einem Post von ccr

und die Bank möglicherweise auch Probleme macht, wenn Grund und Haus getrennt gekauft aber gemeinsam finanziert werden.

Aehm ja, kommt bestimmt selten vor dass jemand privat einen Grund kauft und dann mit Baufirma X ein Haus hinstellt

Wie ccr schon sagt - du kannst zwei getrennte Verträge machen. Hier in .de spricht man anschließend insgeheim von einer 6-monatigen "Schamfrist", ehe der zweite Vertrag über den Hausbau geschlossen werden kann.

Wenn dir, dem Bauträger und deiner Bank das Spiel nicht zu blöd ist, wäre das ein weg der klappen könnte. Es kann aber sein, dass die Finanz zumindest den Versuch startet die vollen Steuern einzuklagen. In Deutschland wird argumentiert, dass das Ziel ja ein fertig bebautes Grundstück ist. Und je nach Widmung gibt es für den Baugrund ggf. eine Bebauungspflicht - dann wirst du die vollen Steuern auch kaum umgehen können.

edit: Grundsätzlich. Wieso kommt man auf die Notarkosten und Steuern immer erst "danach". Die gehören halt mit zum Hausbau und zum Gesamtpreis.

Ich werde bei meiner nächsten Wohnung dann auch eine getrennte Rechnung für den Grundstücksanteil verlangen.


Ernsthaft, ich versteh eh, dass keiner freiwillig Steuern zahlen möchte. Aber ich hoffe, dass von Euch dann auch keiner auf Amazon, Apple & Co. schimpft.