Grundstückskauf

Neo-=IuE=-

Here to stay

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31.08.2012 - 22:38

Hi,

wir sind knapp davor ein Grundstück zu kaufen! Jetzt wollt ich noch um Input bitten, was man unbedingt beachten sollte.

Natürlich ist das hier nicht meine einzige Quelle zum Fragen und ich beachte natürlich genug andere Quellen (außerhalb des Internets), aber ein zusätzlicher Input kann nie Schaden.

Es handelt sich um einen Grund mit 627m², wobei das Umland bekannt ist, da es in der Nähe ist von dem Gebiet, wo ich aufgewachsen bin.
Finanzierung ist auch so ziemlich klar.

Bitte einfach um Input, was euch so einfällt, was man unbedingt beachten sollte. Vielleicht haben wir einfach irgendwas vergessen!

tia
Neo

Weinzo

Become like water

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31.08.2012 - 22:57

Ausrichtung, Abmessungen?
Nachbarn?
Eben?
Aufgeschlossen?
Hast du vor mit Keller zu bauen - Grundwasserspiegel?
Eventuell ein geologisches Gutachten einholen.

Altes Sprichwort: vor dem Kauf darauf zelten.....man kann überrascht sein, wie laut auf einmal beim richtigen Wind eine 1km entferne Autobahn sein kann oder wie windig die Gegend ist, oder wie laut Nachbars Fiffi nachts bellen kann...

Aber da die Gegen bekannt ist, wirds schon passen

pinkey

Here to stay

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31.08.2012 - 23:25

unwetter gefährdet? bäche, muren, etc. ....

d3cod3

Legend
...

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31.08.2012 - 23:34

baulinien, abstände zu den nachbarn, maximalhöhe und all das weisst du wohl eh schon.

indianerfriedhof drunter?

Neo-=IuE=-

Here to stay

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01.09.2012 - 08:37

Bis jetzt weiß ich alles was ihr geschrieben habts über dieses Grundstück. Ich poste nachher mal details.

edit also:

Google Maps Ausschnitt mit den möglichen Grundstücken eingezeichnet (wurde nicht von mir eingezeichnet, stimm auch nicht 100%ig):

Blick von der Straße:

Blick nach Süden ca. damit man weiß wies da sonst so ausschaut:

Die Abmessungen sind ca. 18-20m(breite) x 33-34m (tiefe).
Bodenbeschaffenheit bekomme ich noch Infos von den Leuten wo man am Südblick noch die Baustelle sieht (das Haus ist bereits fertig).

Aufgeschlossen ist es, die Verkäufer wollen aber diese natürlich wieder bekommen.

Ruhig ist es dort auf jeden Fall, wie gesagt ich bin in dem Ort nur ca. 5min zu Fuß aufgewachsen und kenne das Gebiet auch sehr gut. Auch Bäche gibt es dort keine

Bearbeitet von Neo-=IuE=- am 01.09.2012, 09:38

TheHackman

48°12'N 16°19'E

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01.09.2012 - 09:50

vll abchecken was in der zukunft auf euch noch zukommt im direkten umfeld (neubauten, eventuell großer bau der die aussicht einschränken könnte) - wenn man grad fertig mim hausbau ist hätte ich weniger lust auf neuerlichen dreck durch straßenbau oder hausbau vom nachbar etc...

Castlestabler

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01.09.2012 - 09:56

Ist fix das die Strasse asphaltiert wird, ist ein Gehsteig gepant für den doch noch mal was bezahlen musst?
Wo ist der geplante Verlauf für die Strasse hinter deiner Parzelle?
Ist hinter deiner Parzelle noch eine eingenständige bebaubare Parzelle die später noch eine Zufahrt benötigt?
Wie wahrscheinlich, dass eine dieser Strasse mal mehr Verkehr hat, weil damit eine Abkürzung entsteht?

spunz

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Super Moderator

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01.09.2012 - 10:34

Gibts ah gscheits Internet?

Medice

Intensivlaie

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01.09.2012 - 10:54

entspricht die verordnete Verbauungsdichte deinem Bauvorhaben? Nicht dass du plötzlich verpflichtet bist da ein 5 Stöckiges Mehrparteienhaus zu haben, dessen Erstellung du dir nicht leisten willst

BiG_WEaSeL

Super Moderator
-

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01.09.2012 - 11:27

Zitat von spunz
Gibts ah gscheits Internet?

+1

Kindergarten, Schule für (eventuellen) Nachwuchs?

The Red Guy

Untitled

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01.09.2012 - 12:03

Ich würde das mittigere nehmen. Da hinter dem "wald" könnte sonst eine Straße gemacht werden und beim mittigen ist mehr abstand. Hübsche Gegend, sicher ruhig. Oder ist das im Umland von Schwechat?

Hast du dich erkundigt, was die Baunormen der Gemeinde sind?

Gibts in dem Ort einen brauchbaren Nachversorger?

Rein aus Interesse: Kosten pro m²?

XelloX

Nasenbohrer deluxe

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01.09.2012 - 12:57

bleibt der wald dort stehen?
weil richtung osten wald vor dem festner haben stell ich mir nicht so leiwand vor.

und warum nicht 2 grundstücke kaufen?

meine beweggründe wären, dass ich ich fach nen großen garten will und du gleich vielmehr abstand zu den nachbarn hast.
aber der eigentliche grund für mich ist, dass wenn mich das haus 200-250 kostet würd ich einfach nicht am grund sparen.
verkaufen kannst den ausserdem immer noch.
und dann an den, den du als nachbar haben willst.

edit: und wennst kannst, kauf den "wald" auch gleich dazu

userohnenamen

leider kein name

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01.09.2012 - 13:54

Zitat von XelloX
aber der eigentliche grund für mich ist, dass wenn mich das haus 200-250 kostet würd ich einfach nicht am grund sparen.

wenn der m2 20€ kostet geb ich dir recht, bei 300€ is das dann aber z.b. gleich was anderes ...

Neo-=IuE=-

Here to stay

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01.09.2012 - 14:21

also grund ist im bezirk baden (nö), der grund hat bauklasse I + II (I ist bis 5m, II bis 8,5m), offene bauweise mit 3m zu den nachbarn bauwich und 4 meter zur straße und 40% bebauungsdichte
internet ist bekannt, weil ich wohn ja bereits wie gesagt 5min zu fuss von dort
auch kindergarten, schule, ahs, restliche infrastruktur passen und sind bekannt

die gründe dahinter weiß ich nicht ob sie so bleiben, sind aber wenn schon von den quergassen (derzeit nur wiesenwege) nord und südlich erreichbar, welche aber am flächewidmungsplan als wege/straßen ersichtlich sind.

aja preis (ca. 120€/m²)
absoluter standard hier ;(

Medice

Intensivlaie

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01.09.2012 - 15:17

Zitat von XelloX
und warum nicht 2 grundstücke kaufen?

meine beweggründe wären, dass ich ich fach nen großen garten will und du gleich vielmehr abstand zu den nachbarn hast.

da müßt man sich vorher erkundigen ob das gestattet is, üblicherweise haben die Gemeinden auf 2 Grundstücken gern auch 2 Häuser für 2 Familien, und entsprechend mehr Steuer

bei 120 /m² is das Thema aber vermutlich eher uninteressant

Neo-=IuE=- Here to stay Registered: Jun 2002 Location: Berndorf, NÖ Posts: 3231	31.08.2012 - 22:38 Hi, wir sind knapp davor ein Grundstück zu kaufen! Jetzt wollt ich noch um Input bitten, was man unbedingt beachten sollte. Natürlich ist das hier nicht meine einzige Quelle zum Fragen und ich beachte natürlich genug andere Quellen (außerhalb des Internets), aber ein zusätzlicher Input kann nie Schaden. Es handelt sich um einen Grund mit 627m², wobei das Umland bekannt ist, da es in der Nähe ist von dem Gebiet, wo ich aufgewachsen bin. Finanzierung ist auch so ziemlich klar. Bitte einfach um Input, was euch so einfällt, was man unbedingt beachten sollte. Vielleicht haben wir einfach irgendwas vergessen! tia Neo
Weinzo Become like water Registered: Oct 2000 Location: 4621 Posts: 5040	31.08.2012 - 22:57 Ausrichtung, Abmessungen? Nachbarn? Eben? Aufgeschlossen? Hast du vor mit Keller zu bauen - Grundwasserspiegel? Eventuell ein geologisches Gutachten einholen. Altes Sprichwort: vor dem Kauf darauf zelten.....man kann überrascht sein, wie laut auf einmal beim richtigen Wind eine 1km entferne Autobahn sein kann oder wie windig die Gegend ist, oder wie laut Nachbars Fiffi nachts bellen kann... Aber da die Gegen bekannt ist, wirds schon passen
pinkey Here to stay Registered: Nov 2003 Location: Tirol/Wien Posts: 2273	31.08.2012 - 23:25 unwetter gefährdet? bäche, muren, etc. ....
d3cod3 Legend ... Registered: Aug 2002 Location: insert location .. Posts: 15288	31.08.2012 - 23:34 baulinien, abstände zu den nachbarn, maximalhöhe und all das weisst du wohl eh schon. indianerfriedhof drunter?
Neo-=IuE=- Here to stay Registered: Jun 2002 Location: Berndorf, NÖ Posts: 3231	01.09.2012 - 08:37 Bis jetzt weiß ich alles was ihr geschrieben habts über dieses Grundstück. Ich poste nachher mal details. edit also: Google Maps Ausschnitt mit den möglichen Grundstücken eingezeichnet (wurde nicht von mir eingezeichnet, stimm auch nicht 100%ig): Blick von der Straße: Blick nach Süden ca. damit man weiß wies da sonst so ausschaut: Die Abmessungen sind ca. 18-20m(breite) x 33-34m (tiefe). Bodenbeschaffenheit bekomme ich noch Infos von den Leuten wo man am Südblick noch die Baustelle sieht (das Haus ist bereits fertig). Aufgeschlossen ist es, die Verkäufer wollen aber diese natürlich wieder bekommen. Ruhig ist es dort auf jeden Fall, wie gesagt ich bin in dem Ort nur ca. 5min zu Fuß aufgewachsen und kenne das Gebiet auch sehr gut. Auch Bäche gibt es dort keine Bearbeitet von Neo-=IuE=- am 01.09.2012, 09:38
TheHackman 48°12'N 16°19'E Registered: Jul 2001 Location: /eu/at/wien Posts: 2415	01.09.2012 - 09:50 vll abchecken was in der zukunft auf euch noch zukommt im direkten umfeld (neubauten, eventuell großer bau der die aussicht einschränken könnte) - wenn man grad fertig mim hausbau ist hätte ich weniger lust auf neuerlichen dreck durch straßenbau oder hausbau vom nachbar etc...
Castlestabler Here to stay Registered: Aug 2002 Location: Wien Posts: 3775	01.09.2012 - 09:56 Ist fix das die Strasse asphaltiert wird, ist ein Gehsteig gepant für den doch noch mal was bezahlen musst? Wo ist der geplante Verlauf für die Strasse hinter deiner Parzelle? Ist hinter deiner Parzelle noch eine eingenständige bebaubare Parzelle die später noch eine Zufahrt benötigt? Wie wahrscheinlich, dass eine dieser Strasse mal mehr Verkehr hat, weil damit eine Abkürzung entsteht?
spunz Super Moderator Super Moderator Registered: Aug 2000 Location: achse des bösen Posts: 11178	01.09.2012 - 10:34 Gibts ah gscheits Internet?
Medice Intensivlaie Registered: Mar 2003 Location: irc.euirc.net - .. Posts: 1967	01.09.2012 - 10:54 entspricht die verordnete Verbauungsdichte deinem Bauvorhaben? Nicht dass du plötzlich verpflichtet bist da ein 5 Stöckiges Mehrparteienhaus zu haben, dessen Erstellung du dir nicht leisten willst
BiG_WEaSeL Super Moderator - Registered: Jun 2000 Location: Wien Posts: 8231	01.09.2012 - 11:27 Zitat von spunz Gibts ah gscheits Internet? +1 Kindergarten, Schule für (eventuellen) Nachwuchs?
The Red Guy Untitled Registered: Jul 2001 Location: Transdanubia Posts: 3121	01.09.2012 - 12:03 Ich würde das mittigere nehmen. Da hinter dem "wald" könnte sonst eine Straße gemacht werden und beim mittigen ist mehr abstand. Hübsche Gegend, sicher ruhig. Oder ist das im Umland von Schwechat? Hast du dich erkundigt, was die Baunormen der Gemeinde sind? Gibts in dem Ort einen brauchbaren Nachversorger? Rein aus Interesse: Kosten pro m²?
XelloX Nasenbohrer deluxe Registered: Sep 2004 Location: 1120 Posts: 1942	01.09.2012 - 12:57 bleibt der wald dort stehen? weil richtung osten wald vor dem festner haben stell ich mir nicht so leiwand vor. und warum nicht 2 grundstücke kaufen? meine beweggründe wären, dass ich ich fach nen großen garten will und du gleich vielmehr abstand zu den nachbarn hast. aber der eigentliche grund für mich ist, dass wenn mich das haus 200-250 kostet würd ich einfach nicht am grund sparen. verkaufen kannst den ausserdem immer noch. und dann an den, den du als nachbar haben willst. edit: und wennst kannst, kauf den "wald" auch gleich dazu
userohnenamen leider kein name Registered: Feb 2004 Location: - Posts: 15851	01.09.2012 - 13:54 Zitat von XelloX aber der eigentliche grund für mich ist, dass wenn mich das haus 200-250 kostet würd ich einfach nicht am grund sparen. wenn der m2 20€ kostet geb ich dir recht, bei 300€ is das dann aber z.b. gleich was anderes ...
Neo-=IuE=- Here to stay Registered: Jun 2002 Location: Berndorf, NÖ Posts: 3231	01.09.2012 - 14:21 also grund ist im bezirk baden (nö), der grund hat bauklasse I + II (I ist bis 5m, II bis 8,5m), offene bauweise mit 3m zu den nachbarn bauwich und 4 meter zur straße und 40% bebauungsdichte internet ist bekannt, weil ich wohn ja bereits wie gesagt 5min zu fuss von dort auch kindergarten, schule, ahs, restliche infrastruktur passen und sind bekannt die gründe dahinter weiß ich nicht ob sie so bleiben, sind aber wenn schon von den quergassen (derzeit nur wiesenwege) nord und südlich erreichbar, welche aber am flächewidmungsplan als wege/straßen ersichtlich sind. aja preis (ca. 120€/m²) absoluter standard hier ;(
Medice Intensivlaie Registered: Mar 2003 Location: irc.euirc.net - .. Posts: 1967	01.09.2012 - 15:17 Zitat von XelloX und warum nicht 2 grundstücke kaufen? meine beweggründe wären, dass ich ich fach nen großen garten will und du gleich vielmehr abstand zu den nachbarn hast. da müßt man sich vorher erkundigen ob das gestattet is, üblicherweise haben die Gemeinden auf 2 Grundstücken gern auch 2 Häuser für 2 Familien, und entsprechend mehr Steuer bei 120 /m² is das Thema aber vermutlich eher uninteressant

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