Joe_the_tulip
Editorbanned by FireGuy
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Habe eine ÖSW-Wohnung in 1160 und möchte demnächst umziehen.
Eckdaten:
~400€ Miete; dazu 55-70€ Gas/Strom
49,67m², 2 Zimmer; ca. 60 Jahre alt mit 2,4m Raumhöhe; 2012 komplett saniert (Fenster, Türen, Therme,...)
Genossenschaftsanteil ~10500€
Lage ist zwischen Ottakringer Brauerei und Manner Fabrik.
Problem:
Ich hab da eine professionell angepasste Ikea-Küche, einen Laminat und eine Waschmaschine drin, die ich gerne dort lassen würde. Rohwert dieser Dinge ist neu ~3000€. Dazu kamen ca. 700-1000€ Arbeitszeit (weiß ich nimmer genau) für den professionellen Einbau - Rechnung gibts nicht(mehr). Beim ÖSW muss ich die Wohnung komplett leer retournieren, Boden darf vielleicht bleiben (drunter liegt ein unbenützter Teppich), außer ich nennen einen Nachmieter.
Frage:
=> Ist es bei einer Wohnung in dem Preissegment realistisch ~2000€ von einem potentiellen Nachmieter zu verlangen?(Küche, ev. noch was für Boden und/oder Waschmaschine)
(Alle Geräte funktionieren, fast alle haben noch > 1 Jahr Garantie; Küchenkastln haben noch Garantie)
=> Ist es realistisch mit den Eckdaten jemanden zu finden der inkl. der Küche einziehen möchte?
Alternativen:
-)Die Küche würde in die neue Wohnung passen, aber bräuchte zwei Arbeitsplatten, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspülter und den Abbau/Transport/Einbau.
-)Beim Verkauf der Küche über willhaben verliere ich wohl 50-80% des Einkaufswertes. Imho nicht sinnvoll
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thachriz
in between
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Jemanden zu finden sollte kein Problem sein - freut sich normalerweise jeder wenn schon eine Küche und ein schöner Boden drinnen sind und man sich so etwas sparen kann.
Für die Küche kannst 10-15% pro Jahr vom Preis abziehen, je nach Zustand. Für den Boden etwas zu verlangen/bekommen ist schwer. Das habe ich in meiner momentanen Wohnung nicht abgelöst (Laminaten & Fliesen statt Teppich).
Edit: ist halt immer eine schlechte Position als weiter gebender, weil jeder weiß, dass die Wohnung sonst auszuräumen ist.
Bearbeitet von thachriz am 18.02.2016, 14:44
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Joe_the_tulip
Editorbanned by FireGuy
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Und die Summe von 2000€ ist auch nicht utopisch in dem Preisbereich oder?
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Ronnie
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ich denke wenn die küche schön aussieht (liegt natürlich immer im auge des betrachters, aber sofern nichts ausgefallenes) und die waschmaschine keine vom kik oder so ist, würde ich die 2000 als durchaus gerechtfertigt finden.
die arbeitszeit zahlt dir leider keiner
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vb3rzm
Addicted
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Ich würde mir an deiner Stelle gleich die Kosten der Alternative berechnen und die dem Wertverlust und ersten Verhandlungsergebnissen mit potentiellen Nachmietern gegenüberstellen.
Für die neue Wohnung wirst auch eine Küche brauchen. Je nachdem was weniger Geld oder Nerven kostet machen, sofern du dann überhaupt eine Wahl hast.
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Captain Kirk
Fanboy von sich selbst
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is def. realistisch...
der "richtige" nachmieter zahlt vermutlich auch mehr.
ich hab für meine wohnung def. mehr bezahlt als sie rein vom material gesehen wert war. ich hab dann letztlich ziemlich alles rausgerissen und neu gemacht. gezahlt hab ich über 16.
weil:
ich wollte eine wohnung.
genau in dem grätzl.
und genau zu der zeit (trennung).
somit wars MIR das wert.
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Joe_the_tulip
Editorbanned by FireGuy
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Küche ist schwarz matt/brushed Alu. Zustand ist top.
Induktion, o, alle Geräte A+/++.
Waschmaschine Ikea; passt aber ganz genau in ein Winkerl des Badezimmers.
Arbeitszeit ist klar. War nur so gemeint: Wenn ich bei DAN eine Küche um 4000€ kaufe, ist da der Teilepreis 3000€, der Einbau, Transport, Anschluss,.. die restlichen 1000€. die 10% pro Jahr werden aber wohl vom Komplettpreis gerechnet.
Und wo würdet ihr sowas konkret inserieren? Irgendeine Seite die ich meiden sollte?
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davebastard
Vinyl-Sammler
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solche wohnungen werden ständig gesucht, ich glaub du könntest sogar mehr als 2000€ bekommen weil die miete recht wenig ist und die ablöse dann viele in kauf nehmen. natürlich hängts auch von aufteilung und sonstigen eigenschaften der wohnung ab, aber tendenziell denk ich schon dass das möglich ist.
edit: ok mit solchen geräten und küche natürlich erst recht
Bearbeitet von davebastard am 18.02.2016, 15:37
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HUJILU
Parkplatzrunner
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Ideale Wohnung für Leute die schnell eine Bleibe suchen. Bin mir sicher (eben auf Grund der Miethöhe), dass du da egal wo relativ bald einen Abnehmer hast.
Wenn du weniger Bock hast auf Fremde Leute vlt erst mal ala Zet via FB kommunizieren oder in etwaigen Studentengruppen (ist ja auch für Studenten leistbar).
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ccr
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solche wohnungen werden ständig gesucht, ich glaub du könntest sogar mehr als 2000€ bekommen weil die miete recht wenig ist und die ablöse dann viele in kauf nehmen. natürlich hängts auch von aufteilung und sonstigen eigenschaften der wohnung ab, aber tendenziell denk ich schon dass das möglich ist.
edit: ok mit solchen geräten und küche natürlich erst recht Vergiss nicht, dass da noch der Genossenschaftsanteil zu zahlen ist. Der Mieter muß also für Ablöse, GA und Kaution dann gleich einmal 13 oder 14.000 Euro in die Hand nehmen.
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AdRy
Auferstanden
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Ideale Wohnung für Leute die schnell eine Bleibe suchen. Jemand der schnell eine Bleibe sucht, hat aber nicht immer einfach so 10k€ locker für den Genossenschaftsanteil.
Bearbeitet von AdRy am 18.02.2016, 17:24
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HUJILU
Parkplatzrunner
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10k für eine Genossenschaft bekommst mit einem normalen Job aber relativ "schnell" bei der Wüstenrot. Bei den momentanen Zinsen ist die monatliche Belastung dank der nicht überhöhten Miete im Rahmen.
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davebastard
Vinyl-Sammler
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Vergiss nicht, dass da noch der Genossenschaftsanteil zu zahlen ist.
Der Mieter muß also für Ablöse, GA und Kaution dann gleich einmal 13 oder 14.000 Euro in die Hand nehmen. ich hab ebenfalls eine genossenschaftswohnung mit 10k GA und kaution hab ich nicht gezahlt soviel ich weiß. und wer die 10k hat bringt die 2-3k mehr auch noch auf, das borgt man sich privat aus, auch ein kredit ist bei so kleinen beträgen schnell abbezahlt. und grad die klientel was so eine wohnung betrifft, single, grad frisch im job ist oft auch froh wenn sie küche usw. nicht mehr selbst organisieren müssen. also für mich wärs top gewesen vor 4 jahren. jetzt will ich halt doch schon ein zimmer mehr haben.
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roscoe
tinkerer
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Meines Erachtens sind 2000 EUR durchaus erzielbar/realistisch, wenn Küche/Boden im beschriebenen Zustand sind.
Ich hab' selber gerade eine Wohnung angemietet und habe 800 EUR Ablöse für eine Waschmaschine, Doppelbett, Esstisch/Sessel, Schreibtisch, diverse Kästen (Schlafzimmer, Vorzimmer, Wohnküche) und die Vorhänge gezahlt.
Küche gehört dem Eigentümer, wurde unentgeltlich zV gestellt.
Alles 4 Jahre alt. Ein paar von den Sachen werde ich bald ersetzen, die verbleibenden sind schön und fast neuwertig. Das war mir die 800 wert, auch weil ich mich um die Basics in dem Sinn nicht kümmern musste.
Es gibt eine FB Gruppe, wo provisionsfreie Immobilien inseriert werden, das könntest Du Dir ansehen, ansonsten ist mE willhaben hier eine gute Plattform für beide Seiten.
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Joe_the_tulip
Editorbanned by FireGuy
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Kaution ist keine, iirc.
Danke für euren Input.
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