Fragen zu privaten Mietverträgen.

Hallo Leute,

habe jetzt schon eine Weile gegooglt und keine eindeutigen Antworten (oder besser Gegsetzestexte) zu meinen Fragen gefunden.

Und zwar möchte ich gerne einen Mietvertrag unterzeichnen.

Es geht jetzt darum wie das nach aktueller Rechtslage geregelt wird mit dem Auszug aus der Wohnung. Ist der Vormieter oder der Vermieter dazu verpflichtet die Wohnung neu auszumalen? Ist es nach aktueller Gesetzeslage überhaupt möglich, dass der Vermieter diese Aufgabe an den Mietenden überträgt (Ausmalen/Risse entfernen).

Bei Wohnungen, die über Genossenschaften bezogen wurden, ist es ja so, dass die Wohnung in den Urzustand gebracht werden muss.

Allerdings hört man immer wieder, dass bei privaten Vermietern der Vermieter dafür zuständig ist.

Selbiges ist die Frage nach der Instandhaltung. Im Konkreten geht es um einen tropfenden wasserhahn und ein defektes Gefrierfach im Kühlschrank.

Ist der Vormieter oder der Vermieter für die Reparaturen verantwortlich?

Momentan ist es nämlich so, dass der aktuelle Mieter (bis Ende Juli) unterschrieben hat, dass er für die Instandhaltung aufkommt und die Wohung gesäubert und ausgemalt übergibt. Dieser weigert sich jedoch und verweist mich, aufgrund einer angeblich neuen Gesetzeslage, auf den Vermieter. Der Vermieter jedoch verweist mich auf den (Ex-)mieter.

Weis von euch jemand dazu näheres, oder hat gar eine Quelle?

tia

Zitat von watercool

Wichtig ist zuerst mal ob das Mietrechtsgesetz gilt oder nicht, das ist oft gar nicht so einfach herauszufinden.. (nachträglicher Dachgeschossausbau mit vormals weniger als 3 Mietern etc.. keine Ahnung tausend blödsinn etc..).

Zum Gefrierfach: wurde das Teil mitvermietet muss der Vermieter aufkommen, steht es nicht im Mietvertrag muss keiner irgendwas tun, dann ist es einfach hin

Es handlet sich um einen Dachgeschoss-Ausbau. Wie finde ich am besten raus ob das Mietrechtgesetz gilt?

Ok, die Küche steht im Mietvertrag.

Zitat

Ist der Vormieter oder der Vermieter dazu verpflichtet die Wohnung neu auszumalen?

würde mich auch intressieren

wurde nicht das Ausmalen auch bei Genossenschaften rausgenommen?

edith sagt:

Zitat

Ob Sie Ihre Wohnung beim Auszug ausmalen müssen, hängt davon ab, ob es sich bei Ihrem Vermieter um einen privaten Vermieter (der Vermieter vermietet nicht mehr als 5 Wohnungen) oder um einen gewerblichen Vermieter (vermietet mehr als 5 Wohnungen) handelt. Zusätzlich sind die Bestimmungen in Ihrem Mietvertrag zu beachten.

Privater Vermieter
Haben Sie Ihre Wohnung bei einem privaten Vermieter gemietet und im Mietvertrag die Vereinbarung getroffen, dass bei Auszug die Wohnung ausgemalt werden muss, dann sind Sie verpflichtet dies zu tun.
Fehlt eine solche Vereinbarung im Mietvertrag, können Sie die Wohnung in dem Zustand zurückstellen, wie Sie sie übernommen haben. Eine normale Abnützung darf dabei eingerechnet werden. Sie müssen die Wohnung also nicht ausmalen, wenn Sie an der Wandoberfläche nichts verändert haben (z.B. andere Wandfarbe, Tapeten, Fliesen, etc.) und diese auch keine überdurchschnittliche Abnützung oder Beschädigungen aufweist.

Gewerblicher Vermieter
Haben Sie Ihre Wohnung bei einem gewerblichen Vermieter gemietet, sind Sie nur verpflichtet, die Wohnung in dem Zustand zurückzustellen, wie Sie von Ihnen übernommen wurde.

Ist im Mietvertrag eine Klausel, die das Ausmalen vorschreibt, so ist diese laut OGH-Urteil rechtswidrig. Sie müssen die Wohnung nicht ausmalen, wenn die Malerei nicht durch eine andere Farbe verändert wurde oder wenn sie nicht übermäßig beschädigt oder abgenützt ist.

ehrlich gesagt sind "übliche abnützungen" vom vermieter zu begleichen. der muss es aber nicht machen wenn es dich ned stört.

Du hast mitn alten Mieter ja 0 zu tun.

beratung gibt's bei der arbeiterkammer auch...