Eigentumswohnung - Verkäufer will Übergabetermin nicht halten

wenn eine Pönale vereinbart ist sollte das doch eh passen, oder?
Hoffe die Pönale ist nicht in einer lächerlcihen Höhe

Ver/käufer ein Unternehmen oder ein Privater?

@hctub:
pönale ist ca. in der höhe einer monatsmiete. trotzdem ist sie nicht dafür gedacht einen mietvertrag zu ersetzen. weil sonst könnte der verkäufer ja ein jahr drin bleiben und statt der miete einfach die pönale zahlen.

@pimp:
nein, für hotel reicht die pönale nicht.
der käufer hätte schon die möglichkeit, noch 1 weiteres monat in der bisherigen wohnung zu bleiben, nur ist das erstens nicht gewünscht, noch muss man es dem verkäufer auf die nase binden.

@mup:
käufer sowie verkäufer sind privat.

@facetious:
der käufer ist bereits im grundbuch eingetragen und ist somit rechtlicher gesehen der eigentümer.
Tatsächlicher Schaden entsteht dem käufer durch eine verspätete übergabe nicht. aber könnte er einen schaden "heraufbeschwören/erfinden"?

Können die beiden Parteien nicht miteinander reden und sich irgendwie einigen?

Zitat von Obermotz

Können die beiden Parteien nicht miteinander reden und sich irgendwie einigen?

ack..
Ich nehm an der Verkäufer wird Probleme haben sonst würde er ja raus.
Anstatt einen "Schaden zu erfinden" und ihm den Anwalt auf den Hals zu hetzen könnte man vielleicht etwas Menschlichkeit mitbringen und drüber reden...
Vor allem wenn er sowieso Pönale zahlt und du die Wohnung nicht dringend brauchst klingt das für mich schon sehr assi, sorry.

es gibt natürlich noch mehr informationen, die durchaus relevant sind, aber keinen platz im erstpost gefunden haben.

der verkäufer hat dem käufer mündlich vor vertragsunterzeichnung versichert, dass der Übergabetermin steht - komme was da wolle.

darauf hat sich der käufer verlassen, plötzlich scheint er sich es aber anders überlegt zu haben und möchte nun doch noch ein monat dranhängen.
noch dazu kommt, dass der ursprünglich vereinbarte übergabetermin "vorsichtshalber" vertraglich bereits um 1 monat nach hinten verschoben wurde, mit dem versprechen, dass der 100%ig steht.

@ccr:
von vertrag zurücktreten will der käufer natürlich nicht.
es gibt im kaufvertrag keine berücksichtigung, wie der weitere verbleib des verkäufers in der wohnung bis zum übergabetermin (das sind etwa 3,5 monate übergangszeit) rechtlich geregelt ist (etwa mietvertrag etc.)
das heißt, der verkäufer würde nach dem übergabetermin OHNE mietvertrag weiter für ein monat in der wohnung bleiben wollen.

@obermotz:
der verkäufer will ein monat mehr, obwohl er vor vertragsunterzeichnung mündlich versichert hat, dass er den übergabetermin 100%ig hält.
der käufer fühlt sich jetzt natürlich angepisst weil er belogen wurde und misstrauen kommt auf - immerhin: wer garantiert ihm, dass der verschobene übergabetermin nicht wieder verschoben wird - könnt ja wieder was "dazwischenkommen"

@anima und defe
bitte siehe letzer satz im vorigen absatz.

wenn man belogen wird, steht man nicht mehr so auf menschlichkeit und "naja, red ma drüber"

wieso assi?
stell dir vor du bist der käufer und freust dich schon darauf, deinen miesen lebensstil aufgeben und endlich in eine eigene wohnung ziehen zu können und do kommt so ein kasperl daher.
er verspricht dir die wohnung für monat a, man einigt sich auf monat b im vertrag und dann wirds letzten endes monat c oder noch später.

ich nehme an, da du käufer bist, war es dein anwalt der den vertrag aufgesetzt hat? den solltest mal als erstes aufsuchen. schau mal im KV unter gewährleistung nach, was ihr vereinbart habt. fakt ist, wenn ich deine ausführungen oben lese, dass du eigentümer bist. damit gehen alle rechte und pflichten des wohnungseigentumsvertrags (sollte dir vorliegen) auf dich über. der verkäufer hat da drinnen nix mehr verloren. mündliche absprachen sind leider sehr schlecht! indem fall könntest aber daruf pochen du hast diese zusage nie gemacht -> androhung der räumungsklage!