Immobilienwert bestimmen

Die meisten Makler machen das gratis, weils ein Geschäft riechen.
Würd also 2-3 anschreiben u fragen, dann kannst es mitteln.

was ist mit dem Grundbuch? Dort Einsicht haben ist angeblich garkeine so eine Hexerei, dort steht meines Wissens nach bei jedem Objekt/Grundstück dabei, um wieviel das wann zuletzt den Besitzer gewechelt hat.

Und wie objektiv kann ein Preis einer (vor allem) gebrauchten Immobilie sein?? Ein Verkäufer mit aller Zeit der Welt und einem Käufer, der dringend genau das haben will? können sicher bis zu 20% Differenz sein.

Habts ihr es eilig zu verkaufen? Wollts ihr was arbeiten?(inserate stellen, besichtigungen machen)???
Der Makler hat zwar Motivation, den Schätzpreis möglchst hoch anzusetzen, imho aus zwei Gründen: der gefühlt geringere wird wohl sein, dass er mehr verdient, weils aj anteilsmäßig ist, aber ich glaub der Hauptgrund ist, dass der Makler den Immoverkäufer selbst an Land ziehen will mit einem hohen Schätzwert - weil zu wem gehst du, wenn du von mehreren Maklern Schätzwerte hast.

Und Willhaben... würd ich eher als Obergrenze sehen, Objekte in meinem Umfeld haben um 25-30k den Beitzer gewechselt, waren aber um 100 oder noch mehr Fantasiepreise inseriert... Jeden Tag steht ein depperter aus, du musst erm nur finden..

Zitat aus einem Post von rad1oactive

Die meisten Makler machen das gratis, weils ein Geschäft riechen.
Würd also 2-3 anschreiben u fragen, dann kannst es mitteln.

Prinzipiell ja, aber meist übertreiben die Makler es gewaltig.
Du kannst auch zur Bank gehen, etwas realistischer aber meist unterm Marktwert

Quake hatte erst vor kurzem das Thema

Zitat aus einem Post von verFehler

was ist mit dem Grundbuch? Dort Einsicht haben ist angeblich garkeine so eine Hexerei, dort steht meines Wissens nach bei jedem Objekt/Grundstück dabei, um wieviel das wann zuletzt den Besitzer gewechelt hat.

ist wohl wirklich in den seltesten Fällen hilfreich... der Wert einer Wohnung kann sich in letzten Jahr deutlich verändert haben und normalerweise wird eine Wohnung auch nicht alle 2 Jahre verkauft, was hilft der Kaufpreis vor bspw. 10 Jahren im Grundbuch? gar nix

Ansatz: willhaben ähnlicher Wohnungen +-10% je nach speziellen Gegebenheiten der Wohnung

Geht um die Wohnung meiner Oma, die meiner Schwester und mir vor einigen Jahren überschrieben wurde.
Die Oma ist jetzt ins Heim gekommen und wird nicht mehr in die Wohnung zurückkehren.
Die Frage ist mal inwieweit man in so einem Fall das Wohnrecht auf Lebenszeit rausnehmen lassen kann mit Oma's Einverständnis.
Entweder wird die Wohnung dann verkauft oder ich kaufe meiner Schwester ihren Teil ab (womit ist noch die Frage ). Den Wert der Wohnung brauchen wir natürlich in beiden Fällen.
Bis es soweit ist, werden wir die Wohnung vermieten. Sonst würde die Wohnung jahrelang leer stehen und die Betriebskosten sind zu bezahlen, das will ich vermeiden. Das sollte ja auch mit dem Wohnrecht möglich sein mit Zusatz von Eigenbedarf im Mietvertrag?

was natürlich auch immer geht und wohl am genauesten ist, ist einen beeideten/gerichtlich zertifizierten Sachverständigen zu beauftragen. Aus trauriger Erfahrung kann ich sagen, dass ich beim Erben mich auf nix mehr verlassen würde was nicht niet- und nagelfest ist. Alle Zusagen und Versprechen, Schätzungen von A und B sind dann ohnehin alle nix Wert. Natürlich können auch zwei Sachverständige unterschiedliche Meinungen haben, aber so eine 125 Seiten Bewertung mit Erläuterungen warum und wieso is halt mal eine starke Ausgangslage.

Nachteil: ist halt richtig teuer - waren vor 3 Jahren schon 3000€ :/

Hoffentlich bei dir alles nicht notwendig, aber zumindest als Info

Würd' aktuell auch eher schauen die Wohnung zu halten, einen zuverlässigen Mieter bzw. Mieterin im Freundes- oder erweiterten Familienkreis suchen und darauf hinweisen, dass in x Jahren ein Eigenbedarf bestehen könnte.

Es ist 2024 ziemlich viel fertig gestellt worden im Neubau und selbst da tun sie sich nicht leicht das zu verkaufen.