Hausbau Thread

mMn gilt der Bauzwang ab dem Zeitpunkt der Widmung.

Edit: habe gerade mit unserem Gemeindesekretär gesprochen: das sind hauptsächlich privatrechtliche Verträge, die eigentlich de facto zahnlos sind. Du solltest das aber unbedingt folgendes mit der Gemeinde klären: Wer hat den "Bauzwang" erlassen (Gemeinde, Grundbesitzer- raika macht das zB gerne wegen Finanzierungen)? Was sind die Konsequenzen? zB eine Rückwidmung wirds fast nicht geben, weil dies für keinen beteiligten was bringt. Es gibt aber eine Regelung, das mit Ablauf der Fristen der Grund wieder der Gemeinde zum Kauf angeboten werden muss (die aber in der Regel absolut kein Budget für sowas haben). Klingt also schlimmer als es ist...


hoffe geholfen zu haben,

Lg

in NOE: Käufer übernimmt die Bedingungen des Baulandsicherungsvertrages

-> unbedingt bei Gemeinde/Bauamt nachfragen!

Dann solltest kein Problem haben... :-)

Wir haben damals 2013 für den Grund den wir kaufen wollten den Bauzwang um 2 Jahre verlängern lassen (formloses Schreiben an Gemeinde), weil meine Frau noch studiert hat und das wurde über den Gemeinderat beschlossen.
Kaufvertrag wurde unter Vorbehalt der Verlängerung abgeschlossen.

Wir haben ca. ein Drittel des Kapitals gestellt, aber ich glaube, wir hätten den Kredit auch so bekommen, vielleicht mit etwas schlechteren Konditionen. Also einzubringen "war" kann man eigentlich nicht sagen.

Es gab von allen Banken den Comment, dass die meisten Immokreditnehmer eher weniger auf der Seite haben. Und die krigen normal auch einen Kredit.
Unsere Nachbarn hatten laut eigener Aussage gar nix auf der Seite - hatten aber auch kein Problem, einen Kredit zu kriegen.

ich hatte ca 1/3 bis knapp die Hälfte selber, gab kein Problem. Kredit hab ich auch nur auf mich laufen. Wenn ihr zu 2. seid, gibs so und so keine Probs.

Wir hatten auch ein gutes Drittel an Eigenkapital.
Der einzige Unterschied den wir feststellen konnten war das wir die freie Auswahl hatten zwischen Fixzins oder geteilt variabel/fix usw. Mein Betreuer meinte die Auswahl bekommt man erst bei einer gewissen Eigenkapitalquote. Darunter wird es von der Bank vorgeschrieben. Zumindest bei unserer Bank so.

Aber einen "Pflichtteil" gibts mMn nicht.

Zitat aus einem Post von 22zaphod22

das "Risiko" der Bank ist ja ein Witz ... dass wir uns das als Gesellschaft noch erzählen lassen grenzt ja schon an Unmündigkeit / Masochismus ... und dann wird es noch weitergebetet ...

so einfach wie man hierzulande von einer Bank gepfändet werden kann bzw. vinkulierte Versicherungen, Bürgen, Grundbucheintragungen usw. verlangt werden ist das ein Schlag ins Gesicht wenn bei einem klassischen Häuslbauerkredit einer der Bankfritzen das Wort Risiko auch nur in den Mund nimmt

absolut richtig. wennst den kredit nicht bedienen kannst gehört das haus der bank. und selbst wenns nur ein rohbau ist, ist da ein wert vorhanden.
also "risiko" is ne ziemliche frechheit.

// wir hatten ca. 1/3 selbst. hat lockerst gereicht. und ansonsten hätt ich e frech werden müssen.